Как заблокировать выкуп части в коммунальной квартире?

Может кто-то знает как ГАРАНТИРОВАННО заблокировать выкуп моей части в коммунальной квартире.
Я являюсь собственником 1/3 части в 3-х комнатной квартире и 1/3 в 2х комнатной. В 2х комнатной квартире кроме того 1/3 имеет мой сын(27лет). Остальные части (2/3 в 3х комнатной и 1/3 в двухкомнатной) принадлежат чужому человеку который всеми силами пытается провести принудительный выкуп или другую операцию по лишению меня части в жилье. Для этого пишет ложные заявления про кражи имущества, нападения на него с моей стороны, украл все документы на жилье...
Я хочу уехать и поселить в свои с сыном доли квартирантов. Но боюсь, что этот другой собственник внесет деньги на депозит за мою долю и сделает принудительный выкуп. Что делать, как это остановить?

Можно ли сделать так чтобы я владел только жильем в 3х комнатной квартире, а мой сын -- только в 2х комнатной и таким путем остановить єти действия как те, которіе лишают меня единственного места проживания??
Нужно ли мне обязательно фактически проживать в данной квартире -- может ли суд на основании показаний соседей принять решение что я не живу в своей квартире и провести принудительный выкуп??

Я инвалид -- астма с легочной недостаточностью 2й степени -- сыграет ли это какуюто роль??

Меня беспокоит ст 365 ЦК Украины: " Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. "

Я слабо знаю законодательство но очень переживаю что эта статья дает основу для принудительного выкупа моей части в квартире

Поэтому я сильно переживаю поскольку
- п 2 действительно имеет место
- п1 частка не може бути вид1лена в натур1, - является ли 1/3 квартиры значительной часткой (и кто это решает)?
- п3 . для того чтобы доказать его сп1ввласник и пишет ложные заявления
- п4 я и сын хотим обменять доли так чтобы у каждого из нас была доля только в одной квартире и надеемся что такая постановка вопроса позволит утверждать что выкуп части приведет к лишению единственной жилплощади и поэтому "завдасть істотної шкоди інтересам співвласника".
Для этого я хочу написать дарственную на свою 1/3 в 2х комнатной квартире в пользу сына

Я бы хотел гарантированно застраховаться от выкупа -- ведь сп1ввласник каким-то образом будет стараться договориться с судьей.

И еще один очень важный вопрос -- если я вселю на свою часть квартиры цыган или алкоголиков -- какие последствия это может мне принести?

Помогите пожалуйста!

Жилищное законодательство в Украине - это слабое звено, т.к. Жилищний Кодекс Украины принят ещё при Советской власти и практически не пересматривался. Поэтому, более действенными считаются нормы, издоженные в ГК Украины. Вашу ситуацию можно попытаться разрулить следующим образом ( на мой взгляд):
1) Вы на правильном пути в решении по дарению сыну своей части в 2-х комнатной квартире, именно дарению, а не продаже, т.к. при продаже Вам пришлось бы ( для начала) обращаться к совладельцам, т.к. они имеют преимущественное право покупки части квартиры ( ст.362 ГК). И это надо делать как можно быстрее. Желательно, чтобы сын определённое время проживал в этой квартире.
2) После того, как Вы оформите Договор дарения, обратиться к тому совладельцу, с которым у Вас есть совместная собственность в двух квартирах по вопросу обмена ( он Вам - свою часть в 2-х комнатной, а Вы ему - свою часть в трёх комнатеной). Если он здравомыслящий человек, то он пойдёт на это.
3) Поселять в квартиру алкоголиков, цыган нестоит по той причине, что для их официального поселения нужно согласие Ваших совладельцев, которого они не дадут, а поселив в квартиру кого-то неофициально, Вы лишь дадите ещё один повод для действий вашего опонента.
4) До решения всех проблем, желательно было бы поселиться в 3-х комнатной квартире, при этом можно не каждую ночь ночевать там, но тем ни менее, принести туда свои вещи, посуду. готовить кушать, приводить друзей. женщину ( при этом не нарушая правил совместного проживания, тут, я думаю, не надо Вам рассказывать). Вообщем порядком надоесть своему соседу. Правда есть один момент: Ваша прописка. Вы не указали , где Вы прописаны. Даже, если Вы не прописаны в 3-х комнатной квартире, то при всех действиях, описанных свыше, Ваш сосед ничего не сможет сделать, если Вы за период проживания заплатите свою часть за коммунальные услуги.