Помогите определиться

Очень нужен совет. Необходимо купить квартиру и главное вложиться в сроки и бюджет. На все про все 7-8 недель. Есть 2 варианта:
1. Купить в новостройке однокомнатную и делать ремонт (а вложусь ли в сроки и бюджет?)
2. Искать на вторичном рынке уже с готовым ремонтом.

Тоесть главный вопрос вкладусь ли при покупке новостроя в бюджет и срок около 5-6 недель на ремонт. Знаю, что дольше всего сохнет пол, если залить цементом, но есть альтернатива, которая сохнет 7 дней и по ней на второй день можно ходить и делать другое. Цены на материалы, сантехнику посмотрела на сайте Новой Линии.

А вот цены на стяжку, кладку полов, установку сантехники и др. работы - без понятия. Может кто-нибудь знает какие цены на такие работы хоть примерно?
Как долго делает ремонт нормальная бригада с соблюдением технологий? Площадь 42-47 кв.м.
Если не вкладываюсь в цены/сроки, то буду искать готовую на вторичке и все. Конечно ремонт скорее всего будет не совсем по вкусу, но ниче.
Собираюсь это все делать в средине или конце осени, но надо собрать много информации сейчас.

P.S. Раздел форума "Недвижимость" не работает. Там работают только закрепленные темы.

Спасибо всем заранее!

Ни в коем разе, legit! - о первом не скажу, ибо не в курсе о бюджете Вашем на ремонт, но второе, практически, невыполнимо. Если, конечно, ремонт не шарлатаны будут делать.
Как пример:
Примерно за 5-8 недель делается вся основная работа + еще 1 неделя на всякие мелочи.
Это при условии, что ремонт в квартире вы будите делать с утра до вечера, у вас будет все необходимый инструмент, закуплены все материалы.
Это примерные сроки для 1-комнатной квартиры в 37 кв. метров.
Для больших/меньших квартир сроки уменьшаются/ увеличиваются:
В двухкомнатной квартире ремонт можно сделать за 2 месяца
В трехкомнатной квартире ремонт вполне реален за 3 месяца
Для квартир с ремонтом переделки могут занять больше времени чем ремонт в квартире без отделки за счет демонтажных работ
Хороший инструмент упрощает всю работу на порядок, экономит время.
(с) Сколько времени займет ремонт квартиры с черновой отделкой 2017
Из личного опыта - примерно всё так и есть.

Спасибо за ответ! Тоже пыталась гуглить как долго делается в новострое ремонт, но там такие отзывы разные, кто-то пишет какая-то супер бригада за 3 недели сделала и все стоит годами, а кто-то настаивает на 2-х месяцах минимум. Поэтому хочется услышать отзывы именно кременчужан со своим опытом (или знакомых) сотруднечества с бригадами конкретного города.
Ремонт во вторичке даже не рассматриваю, там пока все демонтируешь и зальешь кривой пол - это уже минимум плюс 2 недели. А еще окна, батареи, трубы, канализация, проводка заново, входная дверь - которые в новострое уже есть.

Бюджет на работу - около тысячи долларов, это без материалов понятное дело. В новострое залит пол, стяжка черновая по маятникам, батареи-окна-счетчики-станд.набор. Ремонт бы делала базовый: стяжка (выравнивание) потолка и стен под покраску, ламинат, плитка. Возможно, застеклить балкон (не утеплять,а просто стекло), но это не принципиально. С электрикой не уверена как это работает - проводку надо делать или нет, всю или частично.

Если новострой, то надо сейчас много мелочей распланировать, выбрать, узнать, продумать. Но если сроки и бюджет нереальные для ремонта, то даже не буду тратить время на вникание во все нюансы.
Может кто знает какие сейчас хоть примерно цены на такие работы? Даже если не буду в новострое покупать, то все равно очень интересно и может быть кому-то полезно .

В кременчуге нормальных бригад нет. Если думаете, что нашли бригаду, знайте - попали на посредника. Чем плох посредник: 1. Как правило, сам мало или вообще не разбирается в ремонте; 2. Чтобы конкурировать и иметь побольше личной прибыли, он нанимает самых дешевых(равно низкосортных рукожопов) "мастеров" по приватке; 3. Третье вытекает из второго - нет слаженной постоянной бригады - каждому предыдущему всё равно, что за ним будет делать следующий. 4. Нет хорошего инструмента. Зачем он посреднику? У него же приходящие люди, которые в миг всё растащат. Да и инструмент денег стоит, а задачи у посредника только прибыль.
Если встречали у себя на подъезде, либо где-то ещё такие синенькие объявления со строителем в каске фирмы с названием на "В", там ещё лозунг "грамотный ремонт", то знайте, лучше обойти десятой дорогой этого посредника.


По стяжке можно ходить на второй день. Не важно, где её залили, во вторичке или в новостройке.


Который в 99% случаев надо менять и переделывать. Окна - самые дешевые. Трубы выведены не там и криво. Розетки тоже не там сделаны, где захочется, значит - замена проводки.
Новостройка чем хороша: там лучше планировки, инфраструктура(стояки гор. хол. воды, крыша, подъезды) новее. Т.е. если во вторичке протечёт крыша или рванёт стояк этажом выше - всё, прощай ремонт. Хотя тоже не факт.


На однушку не хватит.


Повторюсь - в новосторойках пол и стены ничуть не лучше, чем во вторичке. Метр штукатурки стоит, примерно, 60 грн. И Вы заплатите эти деньги хоть за сантиметр штукатурки в новострое, хоть за 4-5 во вторичке. Ну, да, возможно, материалов немного меньше уйдёт. Но, опять же, не факт: есть разные новостройки и разные вторички.

Спасибо большое за информацию и советы! Это такая помощь. Значит новострой не подходит.
На какие дома стоит обратить внимание в центре и рядом? В нете вижу в основном 5-ти, 9-ти этажки и сталинки. Потом в описанни панельные, кирпичные и еще что-то. Или это особой роли не играет? Как вы относитесь к квартирам на первом этаже?

Первый этаж возможен только если переоборудовать ее потом в магазин/офис. А так то не очень круто когда прохожие заглядывают вам в окна и/или вы от них прячетесь за жалюзи. Лучше брать в 9-тиэтажке, из-за наличия лифта.

Поддерживаю!
Сами нанимали бригаду через знакомых, т.е. были на них отзывы хорошие.
Ремонт делали в старой квартире
В итоге - всё через одно место сделали (обои поклеили - часть рисунка не совпадает, проводку собирались менять - 3 раза повышали стоимость работы и т.д.)
Сейчас пытаемся с минимальными потерями и как моно быстрее завершить этот ужас (ремонт ;) )

я как строитель советую брать вторичку с ремонтом и сбивать цену по максимуму акцентируя внимание продавца на тот факт, что каждый человек должен делать ремонт под себя.