Риски при покупке вторичного жилья

Мне вроде бы проще. Этот прошлый хозяин получил квартиру от ЖЕКа. И является 1 и последним владельцем. Квартира преватизирована на него. Вот ещё интерестно, если он на момент получения был женат, а сейчас в разводе, имеет ли право на собственность его бывшая жена?
Кошмар как столкнёшься с покупкой - столько всего узнаёшь неприятного. Ужос просто