Риски при покупке вторичного жилья

0
Горожане
+ 266
Великий Гуру
Поскольку тема, открытая Гудвином, получила больший резонанс. чем он предполагал, открываю новую тему, которая соответсвует юридическому форуму и в которой можно свободно оговорить все риски, которые могут случиться при покупке вторичного жилья.

Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Цитата: gudvin
как можно уберечь себя от родственников которые в 3-х летний срок могут обжаловать договор покупки-продажи?


Первым делом, выясните, законно ли владеет продавец продаваемой квартирой. Если продавец вторичного жилья не является собственником и действует по доверенности, то имеет смысл уточнить факт оформления этого документа, обратившись к заверившему его нотариусу.

Обязательно запрашивайте у продавцов вторичного жилья справку из паспортного стола, из которой можно узнать, кто проживает в квартире на момент ее продажи и на основании чего они приобрели данную квартиру.
Если из выписки выяснится, что в приватизированной квартире были прописаны несовершеннолетние, то обязательно уточните, участвовали ли они в приватизации. Помните, что по достижении несовершеннолетним, не использовавшим своего права приватизации, 18 лет, он может смело обратиться в суд, чтобы тот признал незаконной приватизацию к тому времени давно купленной вами квартиры. Еще один нюанс, касающийся детей: не забудьте посмотреть, куда и когда они были выписаны, так как выписка несовершеннолетних сохраняет за ними право пользования данной жилплощадью. При продаже квартиры собственники, имеющие несовершеннолетних детей, должны получить разрешение с опекунского совета.

При оформлении сделки купли-продажи обязательно согласие второй половины (жены или мужа) собственника квартиры, если квартира приобретена ими совместно в браке. Так что, есть смысл встретиться с обоими супругами и уточнить их права.

Если выясниться, что квартира досталасб по наследству в ближайшие годы, то желательно выяснить, кто ещё мог её наследовать.
немаловажный вопрос - это наличие ограничений на продажу квартиры ( наложение ареста, нахождение квартиры в залоге) - это проверяет натариус при оформлении Договора купли-продажи.

А вот находится ли квартира в судебном споре, не существует ли судебная тяжба - это вопрос труднопроверяемый.

Я Вам написала основное и то, что я знаю. Надеюсь, что меня дополнят наши форумчане.

Если встретятся ошибки в тексте - приношу свои извинения, пишу быстро, много дел...

Добавлено спустя 33 минуты 11 секунд:

Змей__ писал:Может, у меня и несколько параноидальный подход - но не лишним будет проверить подлинность всех справок.
Как правило, мало кто этим заморачивается.



Это - обязательно!!!

Белокурая Жози писал:В нашем доме был случай. Лет, наверное, 8 назад одна женщина купила здесь квартиру. А через короткое время оказалось, что люди, которые ей ее продали под залог этой самой квартиры взяли ссуду в банке. И были таковы! И, якобы какой-то работник этого банка уже купил квартиру до того (?!!) как ее приобрела Марина. Вобщем, тяжба длилась все это время - 7 лет. У женщины трое детей и престарелая мать на руках. Куда только она не обращалась! И в Полтаву, и в Киев..кто-то даже помог ей выйти на человека, боизкого к Тимошенко. И что? 2 месяца назад выселили ее с ребенком 8 лет и престарелой мамой прямо на улицу. Без предоставления другого жилья. Вот такие "приколы" нашего городка..



Я бы сказала - приколы судебной системы: кто больше денег даст. Если судить по Вашему рассказу ( а на самом деле мы не знаем полной картины), то это полнейшее нарушение законодательства.

gudvin писал:И 1. Насчёт покупки банком, как это можно проверить?
2. Это просто в городе было? Или агенство так сработало?



Если квартира находится в залоге, то это можно проверить через натариуса ( любого). Попросить, чтобы сделали запрос о существующих ограничениях на продажу квартиры. Но это только в случае, если Договор о залоге квартиры был нотариально зарегистрирован. В отношении продажи квартиры, можно сделать запрос в МБТИ.
А вообще советуют покупать квартиру, история которой известна на протяжении многих лет и жильцов знают соседи.

smile-ikk , извините, пожалуйста, не смогла перенести Ваше сообщение в эту тему.
Совесть придумали злые люди, что бы она мучила добрых.
Горожане
+ 509
Аксакал

ruda98 писал:Я бы сказала - приколы судебной системы: кто больше денег даст. Если судить по Вашему рассказу ( а на самом деле мы не знаем полной картины), то это полнейшее нарушение законодательства.



Она рассказывала мне эту историю со всеми подробностями и не один раз. Но, знаете, я как человек далекий от юриспруденции слушала все это в пол-уха.
Видимо, там все-таки была какая-то юридическая закавыка, потому что тысяча судов, прошедших по этому делу выносили один и тот же вердикт: не в пользу Марины. Там и 5-й канал приезжал, много людей было вовлечено. Где-то ближе уже к концу всей этой катавасии ей посоветовали обратиться к какому-то киевскому адвокату час работы которого стоит что-то около 150-200$. Он сказал, что СЕЙЧАС уже сделать ничего нельзя, потому что дело с самого начала велось как-то не так..Вот если б она к нему обратилась сразу - кто знает.


Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд:

smile-ikk , да история ужасная. Женщина с тремя детьми (все мальчики, но двое уже более-менее самостоятельные, учатся в Киеве), младшиему 8 лет, мама в состоянии маразма, мужа нет. Они сейчас снимают квартиру, купить, сами понимаете, ей не на что. Ну, может быть, обвал недвижки сейчас хоть как-то ей поможет. Хотя..денег у нее нет - хоть 30 тыс, хоть 10..
"Найжаркіші куточки в пеклі залишені для тих, хто в часи найбільших моральних випробувань зберігав нейтралітет" Данте
Горожане
+ 20
Старожил
Мне вроде бы проще. Этот прошлый хозяин получил квартиру от ЖЕКа. И является 1 и последним владельцем. Квартира преватизирована на него. Вот ещё интерестно, если он на момент получения был женат, а сейчас в разводе, имеет ли право на собственность его бывшая жена?
Кошмар как столкнёшься с покупкой - столько всего узнаёшь неприятного. Ужос просто
keep it simple, stupid!!!
Горожане
+ 8
Гастарбайтер

ruda98 писал:Я Вам написала основное и то, что я знаю.


Очень интересная и полезная информация.
Кое что знала, а вот про некоторые нюансы даже не подозревала. Обязательно возьму себе на заметку.
Тот может, кто думает, что может.
Будда
Горожане
+ 266
Великий Гуру

gudvin писал:если он на момент получения был женат, а сейчас в разводе, имеет ли право на собственность его бывшая жена?


Если квартира приватизирована и только на него, - то нет, не имеет.
Совесть придумали злые люди, что бы она мучила добрых.
Горожане
+ 2
Гастарбайтер

ruda98 писал:Еще один нюанс, касающийся детей: не забудьте посмотреть, куда и когда они были выписаны, так как выписка несовершеннолетних сохраняет за ними право пользования данной жилплощадью. При продаже квартиры собственники, имеющие несовершеннолетних детей, должны получить разрешение с опекунского совета.


Это очень важно!!!! Был случай, когда хозяйка проданой квартиры была выписана вместе с несовершеннолетними детьми в сельскую местность, Выселяли её аферисты, те которые купили у неё квартиру для дальнейшей продажи. Дом куда выселили мамашу был ненадлежащим образом оформлен (хозяйка дома умерла, а на наследников толком не оформили), дети оказались с мамашей в доме, на который у неё и соответственно у них нет никаких законных прав.
Справку в опекунском, скорее всего выдали за деньги аферистов, доказать её незаконное оформление не удалось (естесственно....) да и тот, кто выдавал, уже не работал в опекунском....
В результате:
- новая хозяйка квартиры, купившая её на законных основаниях, оказалась жертвой аферы, так как объявились опекуны незаконно выселеных детей и подали в суд о незаконности сделки...
- суд длился несколько лет, права выселенных детей на квартиру восстановили,
Мы всю жизнь живём в погоне за мечтой, получив которую, вновь пускаемся в погоню за следующей мечтой, не успевая насладиться полученным. Давайте наслаждаться тем, что мы уже имеем.....
Горожане
+ 49
Почетный
гражданин

ruda98 писал:Цитата: gudvin
если он на момент получения был женат, а сейчас в разводе, имеет ли право на собственность его бывшая жена?

Если квартира приватизирована и только на него, - то нет, не имеет.


Я в Гражданском праве не сильно разбираюсь. Если не прав, то сильно не бейте. Вот напр. не знаю, что значит "приватизирована". Если у меня на нее договор купли-продажи от нотариуса и паспорт на квартиру от МБТИ, где я записан новым владельцем, то это приватизирована? Думаю да. Ведь это моя собственность. Если это так, то бывшая жена может иметь право на квартиру. Нужно смотреть решение суда о разводе и о разделе имущества. Дело в том, что несмотря на то, что квартиру покупал первый владелец, суд при разводе мог посчитать, что квартира является совместно нажитым имуществом и жене присудит 50% квартиры. А поскольку жить на одной площади с мужем она не захотела, то переехала на другое жилье. А в ЭТОЙ квартире остался бывший муж с договором от нотариуса (еще выданным при покупке квартиры), а жена объявиться позже, после продажи мужем квартиры с решением суда о том, что в этой квартире ей принадлежит 50% собственности.
Если Вы спорите с идиотом, то, пожалуй, он делает то же самое.
Горожане
+ 266
Великий Гуру
ednik, написано немного сумбурно. Я так поняла, что квартиру Вы купили, когда были ещё женаты? Тогда эта квартира является совместной собственностью Вас и Вашей бывшей жены. Но, если в течении 3-х лет она ( бывшая жена) не подала иск о разделе этой квартиры, то ей будет проблематично претендовать на неё ( срок исковой давновти в данном случае - 3 года). Она прописана в квартире? Есть ли у вас совместные дети, прописаны ли они в квартире?
Приватизированная квартира - это та, которая досталась в собственность во время приватизации государственной квартиры, которая раннее находилась в коммунальной собственности. Во время приватизации собственниками становятся все близкие родственники, которые были прописаны в квартире на момент приватизации.
У Вас другой случай, - квартира куплена.
Совесть придумали злые люди, что бы она мучила добрых.
Горожане
+ 49
Почетный
гражданин
ruda98, я просто хотел сказать, о одном варианте для gudvin, что если он купит приватизированную квартиру из которой все выписаны у человека, который в разводе и нет детей, то нужно ли ему удивляться, что через месяц после покупки к нему завалится бывшая жена человека, продавшего квартиру, и скажет, что у нее на руках решение суда о разделе имущества по которому ей принадлежит 50% уже проданной квартиры?
Если Вы спорите с идиотом, то, пожалуй, он делает то же самое.
Горожане
+ 266
Великий Гуру
ednik, такое тоже может быть. Для этого необходимо встречаться со всеми, кто ранее был прописан в квартире.
Совесть придумали злые люди, что бы она мучила добрых.
 
Доступ закрыт.
  • Чтобы отвечать в темах данного форума Вам нужно авторизоваться на сайте
23:04, 25.03.2025
Пропавший
В теме: ПАВЕЛ БАШТОВЕНКО
Далее следует документ, где разбирается жалоба Василенко Аркадия, которому Баштовенко угрожал оружием и ругал площадной браньюво время допроса. Василенко обвиняся в том,что убил своего брата.Но оперуполномоченый Ващилин, под руководством которого происходило расследование, сообщил,что во время допроса не было изложенных Василенко фактов.Исходя из этого. проверяющие сочли,что расследование следует прекратить и дело сдать в архив. Судя по содержанию ,дело происходило, когда Баштовенко работал помощником оперуполнмоченного Кременчугского отделения ГПУ,Нач.облотдела ГПУ и прокурор с этим выводом согласились.В 1931 году как " стойкий проводник революционой законности" Кременчугским горсоветом награжден револьвером "Браунинг".Но далее есть два последовательно подшитых документа,подписанных Секретарем Обкома ВКП(б) Марковым.От 10.12. 1938 года.Представленную Областным отделом НКВД кандидатуру Баштовенко на должность начальника Велико-Крынковского райотдела (так) НКВД-утвердить.Характеристику на Баштовенко утвердить и послать ЦК КП (Б) У на утверждение ее.И вторая бумага от 29.03. 1939 года:"Использование Баштовенко П.Ф. на работе в органах НКВД считать невозможным."И снова загадка. В личное дело подшита характеристика на Баштовенко от 1938 года,но там написано,что наград не имеет.А как же упомянутый браунинг?Далее в деле изъятое у него удостоверение сотрудника НКВД.А затем подшит более ранний материал 1931 года.Запрос в город Александрию. начальнику отделения ГПУ о Баштовенко.Текст таков:"В порядке спецпроверки просьба собрать характерзующие материалы на Баштовенко,происходящего из Корыстовского рйона.По имеющимся у нас материалам,говорят,что его отец Баштовеко Федор кулак,один сын его бывший белый,сбежал, скрывается где-то в Донбассе.Месяца полтора тому назад Баштовенко. когда его отец... продавал(с) и говорил в сельсовете,что он пом.нач. Кременчугского ГПУ, и что его отца не имеют права трогать, угрожал оружием и пр.Подписано нач Крем.отдела ГПУ Борин(Борин, Борис Михайлович, он же Цигельман (Цигельман-Борин), Борис Моисеевич. Национальность — еврей. Родился в 1899 году. Информации о смерти нет.Нач. Кременчугского ГО УНКВД Полтавской обл.Член ВКП(б) c 1919.В органах ВЧК−ОГПУ−НКВД с 1920.Подвергался репрессиям. Обвинение — ст. 132 п. «а» УК Узбекской ССР. Военным трибуналом войск НКВД Средне-Азиатского округа в 1939 приговорен к 7 годам лишения свободы. )(с)Далее повторная бумага с просьбой подробно осветить родных Баштовенко,не лишены ли они избирательных прав,соцпроисхождение, их прошлое и политфизиономию(с)Подписано также Бориным.И подобная бумага о Стороженко Анне Антоновне с просьбой осветить ее соцпроисхождение, прошое,не лишалась ли она избирательных прав и пр.Это явно бумаги времен начала работы Баштовенко,поскольку следом подшита бумага о назначении Баштовнко на вакантную должность вахтера в ОГПУ.В одной из характеристик же сказано,что первое время, хоть и числился вахтером,но использовался на оперативной работе в городе.А далее любопытная бумага:"Облупрвление НКВД было получено заявление,что начальник Велико-крынковского отделения НКВД сержант госбезопасности Баштовенко П.Ф. сожительствует с 16 летней ученицей 7 класса Велико-крынковской школы Куценковой Екатериной и несвоевремнно реагирует на сигналы РК КПБ(у)....по существу поступивших матералов факты сожительства с Куценковой не подтвердились и являются вымыслом.Кк устанвлено расследованием, зам.секретаря РК КПУ Любарова , за то,что ее кандидатуре был дан отвод тов.Баштовенко на районном партийном собрании по выборам первого секретаря КП(Б)У,которая поддерживала связь с врагами народа, ныне арестованными органами НКВД, муж Любаровой в 1927 году исключен из ВКП(Б), состоял в к-р.троцкистской организации, совершил ряд преступлений , осужден и умер в тюрьме.Любарова с целью мести тов.Баштовенко сгруппировала вокруг себя группу ранее исключенных из рядов ВКП(б) за связь с врагами народа, подготовила снятого с работы тех.работника РК КП(Б)У гр. Сея подбирать матералы по компроментации тов. Баштовенко и других работников района.Факты приведеные в заявлении о несвоевременном реагировании на сигналы, категрически не подтвердились и опровергнуты.Полагал бы:дальнейшее расследование по делу прекратить и дело сдать в архив.Оперуполномоченный КостьУтверждаю.Справка о Кость Константине Пименовиче.https://nkvd.memo.ru/index.php/%D0%9A%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,_%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BD_%D0%9F%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BE%
D0%B2%D0%B8%D1%87Адресовано Баштовенко 09.1938 годаОбратной почтой вышлите в ОК НКВД подробное объяснение по следующим вопросам:1. причины неполучения и уничтожения заметок ,получаемых из районной газеты "Бильнвицка пемога"2.регистрируются ли полученные из редакции заметки во входящем журнале3. сколько заметок поступило из газеты за последний год, на сколько даны ответы и кто вел проверку4. имеете ли связь с секретарем В-Крынковского РИКа Ваценко и в чем конкретно она выражается.5. почему Ваценко не был привлечен к ответствености за дачу ложной справки своему зятю Лазоренко в бытность его предсельсовета , скрыв те самым происхождение политпрошлое Лазоренко и дал возможность проникнуть ему в РККА на командную должность.ВРИД нач.отдела кадров Белоконь.https://nkvd.memo.ru/index.php/%D0%91%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8C,_%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80_%D0%A2%D0%B8%D0%BC%D0%BE%
D1%84%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87(возможно,потому что нет инициалов)Старший инспектор ОК Калюгаhttps://nkvd.memo.ru/index.php/%D0%9A%D0%B0%D0%BB%D1%8E%D0%B3%D0%B0,_%D0%A4%D0%B5%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D1%80_%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B9%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%
D1%87И ответ Баштовенко1. Полученные заметки проверяются лично мной и не уничтожаются.2. Получаемые заметки регистируются не все,так как в получаемых заметках излагются факты,которые нам давно известны.Я лично не считал нужным их регистрировать. Если же в заметках указаны факты, которые нам неизвестны(например по Абросимову),то это было зарегистрировано под номером 121.3.О результатах проверки я сообщаю редакции,но не в письменном виде и считаю, что делаю правильно.4. Все заметки из редакции по линии УГБ(...)-с 1.01. 1938 года получено 5 штук...Следом подшита бумага из газеты,что с 3.01.1938 года в отделение НКВД переслано 5 сообщений селькоров, из них получены ответы на 4, на одно сообщение ответа не получено.Дата: сентябрь 1938 года.
21:08, 11.03.2025
pantazm
В теме: Флуд
Брат (19.08.2024, 22:40) писал:Невже Україна перестала бути країнами африки??? та нет конечно. Украина це европа. Что там адвокат говорил? Можно дом разваливать и без проекта строительства, до основания. А затем...Так что, прокси война или как называть после признания штатами финансирования? Революция достоинства? А ведь законов сколько попринимали, уничтожающих наши права. Политическая целесообразность- тоже слова адвоката, претендующего на должность судьи. И это только 10 лет прошло, а как государство разрушено шариковыми, трускавецкими курсами, диджеями , парасюками и пр.патриотами, борющимися за независимость, удовлетворяя назначения министров иностранцев, грантоедов во всех ветвях. Где суверенитет? Выведен и вывезен, и подписей то нет ни на Указах, ни на Законах...Это вы, победивший майдан , сейчас такие борзые. А как вывернут наружу все транзакции героев, то кого винить будете? Кепки разворачивать и героев ВОВ вспоминать? Только нет учета погибшим, жизни не вернуть, детей не родившихся и переживающих ужасы войны...