Ну вот и подошел черед присмотреться и выбрать,наконец,квартиру для своей семьи.Обежал всех застройщиков,риэлторов и прочих посредников с целью узнать,а за что,собственно я отдаю свои деньги.Узнал немного,больше запутали и солгали,чем сказали правду.Потому и обращаюсь к кременчужанам,купившим и эксплуатирующим квартиры в новостроях. Как оно построено,как живется в этих квартирах,какие косяки застройщика вылезли на поверхность? Ну , в общем,давайте,дорогие форумчане,отговорите или убедите.Без вас мне тяжко.
Во всяком случае лучше чем вторичное жилье. Новый лифт. Чистый подъезд. Все окна и балконы - пластиковые (даже между этажами окна пластиковые). Во всех квартирах счетчики. Электрический щиток просто загляденье, УЗО и автоматические выключатели. Забор вокруг дома и двора на RFID ключе (почти достроено, остался главный въезд/вход). Медная проводка. Ремонт выйдет дешевле. Новые трубы, новая канализация. Из недостатков: есть место у входа в подъезд, высота которого ~ 2 метра, кажется вот стукнешься головой. На ул. Мичурина меньше 2 метров, приходится наклоняться чтобы не заработать шишку. Косяки застройщика стандартные, усадка дома, могут пойти трещины (на первой Занасыпи была огромная трещина на пол дома, замазали, сейчас не видно). Неровный потолок, стены, пол. На первом этаже на окнах возможно не была установлена фурнитура которая препятствует отжиманию окна.
Все преимущества новостройки могут быть в доме, которому всего 2-3 года Но, покупая квартиру в таком доме, Вы получите уже готовую для жилья квартиру, с горячей водой и работающим лифтом и пр.( в только что сданной новостройке это все налаживается приблизительно в течение полугода) Плюс, также, в том, что покупая такую квартиру Вы сможете сразу же приступать к ремонту или переезду, то есть, заплатили деньги-получили товар, и не надо ждать сдачи дома в эксплуатацию, которая, обычно, никогда не бывает в оговоренные застройщиком сроки Так что, советовала бы просто искать квартиру на вторичном рынке в новых домах(до 5-6 лет)
3-5 летние дома это хорошо.Однозначно.Но как-то исподволь,в ходе бегов-звонков появилось желание инвестировать в постройку нового дома часть суммы,ну пусть 50-70% и самому ткнуть пальцем в план дома , заказать желаемое жилье.В городе есть несколько строящихся жилых домов с открытыми или открывающимися продажами квартир.В частности,на ул.Красина около Станции Юных Техников.Там строит кажется Крюковбудтехмонтаж.Стоит ли с ними связываться?А то место больно хорошее и уже 3 этажа выгнали.
Вы , видимо, уже приняли решение) А Вас не пугает риск несвоевременной сдачи дома или замораживания строительства? В наше -то веселое время в экономике))
Loriel (23.08.2014, 12:47) писал:Вы , видимо, уже приняли решение) А Вас не пугает риск несвоевременной сдачи дома или замораживания строительства? В наше -то веселое время в экономике))
Да нет,пока еще не принял.Мечусь из стороны в сторону. Вляпаться в долгострой или недострой еще как не хочется. Скорее всего,впрос заключается в цене вопроса,простите мне мою тавтологию.Новые 3-5 летки продаются уже посредниками,соответственно,существует гарантированая переплата от 20 до 50% к цене застройщика.Денег у меня не бесконечное множество,увы, и как вариант рассматривается наиболее рейтинговый застройщик с недостроенным домом в активе. Пытался у застройщика купить новую квартиру на 1Занасыпи ("Жилстрой",дом по 50 лет СССР,самый первый от хлебзавода).Пошел смотреть,и понял,что не мое.Не нравится ни место ,ни расположение квартиры.Уровень подготовительных работ то же слабый.Но то такое.
orlexy (23.08.2014, 12:20) писал: Медная проводка. Ремонт выйдет дешевле. Новые трубы, новая канализация.
Как правило, это всё хреново сделано и из плохих материалов. А в цену входит. То же и с окнами. Монтаж для непредвзятых. Но, наверное, есть и исключения. Хотя, вряд ли. Обычно, вселясь, человек сам планирует, где и сколько у него будет розеток, а также где и какие у него будут сантехприборы. Проводка зачасту многожильным проводом. Так что всё нафиг и заново. Так что плюса не вижу. Только планировки.
ViewPoint (23.08.2014, 17:48) писал:Проводка зачасту многожильным проводом
Был удивлен одножильному проводу. Но в некоторых квартирах был многожильный (сэкономили?). Розетки и выключатели просто ужас. Лучше сразу все менять. На верхних этажах кирпичные межкомнатные стены, на первом - гипсокартон. Видимо кирпича не хватило.
corida, Думаю, что вложив деньги в новострой, Вы сможете сэкономить процентов 30, не больше. Да, это существенная сумма Но, поискав квартиру, продающуюся хозяином, без помощи агенства, этот процент может и уменьшиться) Тем более, что предложений на рынке недвижимости в Кремне в данный момент очень много, а покупателей-существенно меньше Кстати, не знаю, какой район города Вас интересует, но недавно была в гостях в квартале 278(Советской Армии) в новом доме, кажется номер 37. Его сдали года 3-4 назад Очень приятный двор, огорожен, подъезд чистый, планировки квартир хорошие, площадь большая.
З Святом Незалежності всіх форумчан,всіх кременчужан,всіх українців! Продовжу.Звісно ж,цікавить район,найближчий до центру,або й сам центр.Дійсно,в наш час покупців значно менше,ніж продавців і начебто більший вибір.На вторинному ринку.На первинному приблизно й того й другого порівну.Походив по старцях сталинка-улучшенная планировка -тощо,-хлам то єсть.Площі,пляніровки,стан підлоги,стелі,стін-однозначно під повний ремонт.Тільки й того,що проводка там розведена по ГОСТУ та СНІПУ,але ж й вона стара як гімно мамонта.Так що ,напевне,тільки нова. orlexy, а это где такое?
пенсионер