Квартира по наследству: особенности покупки

Сделка с недвижимостью, унаследованной по завещанию или по закону, значительно увеличивает риски покупателя. Это связано с возможностью внезапного появления новых наследников, которые имеют законное право оспорить покупку в судебном порядке. Это заставляет определённую категорию граждан предпочитать жилплощадь, полученную стандартным способом по договору купли-продажи. Хотя в реальности не всё так плохо, как кажется на первый взгляд.

Первая стадии сделки с недвижимостью

Покупка жилой недвижимости – комплексный процесс, который подразумевает множество юридических и технических нюансов. Поэтому в данном вопросе спешка неуместна. Часто с начального этапа поисков до итоговой регистрации квартиры в Государственном реестре может пройти от нескольких недель до года. На скорость сделки влияет заинтересованность сторон и уровень подготовки собственника жилплощади.

По мнению экспертов, срочная продажа квартир в Киеве проходит абсолютно безопасно и максимально быстро. Это обусловлено наличием проверенных предложений. Проще говоря, покупателям доступны варианты, обследованные инспектором. Это гарантирует, что у продавца уже подготовлены все бумаги. А состояние квартиры подтверждено панорамными снимками в объявлении, которые сделал инспектор. DOM.RIA №1 среди конкурентов, ведь вся информация, собранная здесь, только актуальная и соответствует реальности.

Изучение актуальных вариантов

Отобрав несколько оптимальных, по Вашему мнению, вариантов не спешите ехать на осмотр. Для начала нужно созвониться с продавцом жилплощади и:

удостовериться, что предложение не утратило свою актуальность, ведь квартиру, могли уже продать;
убедиться, что стоимость, указанная в объявлении, соответствует реальности;
назначить время личного осмотра недвижимости.

В назначенное время ещё раз созвонитесь с продавцом и удостоверьтесь, что договорённость осталась в силе. Ещё по дороге по интересующему Вас адресу можно начать ознакомление с местом, где предстоит проживать в будущем. Посмотрите насколько удобное транспортное сообщение, как развита инфраструктура и какая экологическая обстановка.

Как минимизировать риски покупки жилья?

Естественно на 100% обезопаситься от мошенников и недобросовестных продавцов, без помощи опытного юриста или риелтора, невозможно. Но существуют простейшие правила, помогающие свести риски к нулю:

Если квартира была унаследована по завещанию или по закону важно, чтобы после этого прошло не менее 5 лет. Обычно такого времени достаточно, чтобы не переживать о внезапном появлении законных наследников.
Проверьте, что в процессе передачи жилья новому собственнику были улажены все спорные моменты. С этой целью важно ознакомиться с документацией, подтверждающей законность перехода права собственности по наследству.
При оформлении сделки не соглашайтесь экономить на налогах, указывая сумму меньше реальной. Даже если сделка пройдёт законно, а в будущем появятся претенденты на квартиру, имеющие право отстоять свои интересы в суде, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Также рекомендовано присмотреться к поведению продавца. Если владелец жилья всячески пытается подтолкнуть быстрее заключить сделку либо ищет оправдания по поводу отсутствия какого-либо из документов, то скорее всего он пытается избавиться от проблемного жилья. В таком случае лучше отказаться от сотрудничества, даже если оно будет максимально выгодным с финансовой точки зрения.

Риски покупки унаследованного жилья

Сегодня вторичный рынок Киева переполнен предложениями продажи недвижимости, полученной по наследству. Поэтому потенциальные покупатели часто сталкиваются именно с такими вариантами, которые сопровождаются определёнными рисками. Хотя статистика показывает, что спорные ситуации по таким сделкам в суде часто решаются в пользу нового владельца квадратных метров.

Максимальные риски наблюдаются при покупке недвижимости, полученной в наследство менее 3 лет назад. Именно в этот период чаще всего появляются законные наследники, имеющие право отстоять свои интересы в судебном порядке. Если продавец знает о возможных проблемах, он часто старается быстро избавиться от такого жилья, снижая стоимость на 15-20 процентов.

Дополнительные проблемы возникают, если квартира унаследована от мужчины. В данной ситуации нередко появляются внебрачные дети. Часто суд выносит постановление о присвоении наследнику части недвижимости. А, следовательно, сделка будет признана недействительной. Занимаясь приобретением недвижимости, полученной по наследству или другим способом важно полностью понимать, что сделка должна проходить в соответствии с действующим законодательством и регистрироваться в государственном реестре. В противном случае можно остаться без денег и жилья.