Кременчуг Онлайн » Новости Кременчуга » Потребитель » Недвижимость » Квартира по наследству: особенности покупки

Квартира по наследству: особенности покупки

Сделка с недвижимостью, унаследованной по завещанию или по закону, значительно увеличивает риски покупателя. Это связано с возможностью внезапного появления новых наследников, которые имеют законное право оспорить покупку в судебном порядке. Это заставляет определённую категорию граждан предпочитать жилплощадь, полученную стандартным способом по договору купли-продажи. Хотя в реальности не всё так плохо, как кажется на первый взгляд.

Первая стадии сделки с недвижимостью


Покупка жилой недвижимости – комплексный процесс, который подразумевает множество юридических и технических нюансов. Поэтому в данном вопросе спешка неуместна. Часто с начального этапа поисков до итоговой регистрации квартиры в Государственном реестре может пройти от нескольких недель до года. На скорость сделки влияет заинтересованность сторон и уровень подготовки собственника жилплощади.

По мнению экспертов, срочная продажа квартир в Киеве проходит абсолютно безопасно и максимально быстро. Это обусловлено наличием проверенных предложений. Проще говоря, покупателям доступны варианты, обследованные инспектором. Это гарантирует, что у продавца уже подготовлены все бумаги. А состояние квартиры подтверждено панорамными снимками в объявлении, которые сделал инспектор. DOM.RIA №1 среди конкурентов, ведь вся информация, собранная здесь, только актуальная и соответствует реальности.

Изучение актуальных вариантов


Отобрав несколько оптимальных, по Вашему мнению, вариантов не спешите ехать на осмотр. Для начала нужно созвониться с продавцом жилплощади и:
  • удостовериться, что предложение не утратило свою актуальность, ведь квартиру, могли уже продать;
  • убедиться, что стоимость, указанная в объявлении, соответствует реальности;
  • назначить время личного осмотра недвижимости.

В назначенное время ещё раз созвонитесь с продавцом и удостоверьтесь, что договорённость осталась в силе. Ещё по дороге по интересующему Вас адресу можно начать ознакомление с местом, где предстоит проживать в будущем. Посмотрите насколько удобное транспортное сообщение, как развита инфраструктура и какая экологическая обстановка.

Как минимизировать риски покупки жилья?


Естественно на 100% обезопаситься от мошенников и недобросовестных продавцов, без помощи опытного юриста или риелтора, невозможно. Но существуют простейшие правила, помогающие свести риски к нулю:
  • Если квартира была унаследована по завещанию или по закону важно, чтобы после этого прошло не менее 5 лет. Обычно такого времени достаточно, чтобы не переживать о внезапном появлении законных наследников.
  • Проверьте, что в процессе передачи жилья новому собственнику были улажены все спорные моменты. С этой целью важно ознакомиться с документацией, подтверждающей законность перехода права собственности по наследству.
  • При оформлении сделки не соглашайтесь экономить на налогах, указывая сумму меньше реальной. Даже если сделка пройдёт законно, а в будущем появятся претенденты на квартиру, имеющие право отстоять свои интересы в суде, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Также рекомендовано присмотреться к поведению продавца. Если владелец жилья всячески пытается подтолкнуть быстрее заключить сделку либо ищет оправдания по поводу отсутствия какого-либо из документов, то скорее всего он пытается избавиться от проблемного жилья. В таком случае лучше отказаться от сотрудничества, даже если оно будет максимально выгодным с финансовой точки зрения.

Риски покупки унаследованного жилья


Сегодня вторичный рынок Киева переполнен предложениями продажи недвижимости, полученной по наследству. Поэтому потенциальные покупатели часто сталкиваются именно с такими вариантами, которые сопровождаются определёнными рисками. Хотя статистика показывает, что спорные ситуации по таким сделкам в суде часто решаются в пользу нового владельца квадратных метров.

Максимальные риски наблюдаются при покупке недвижимости, полученной в наследство менее 3 лет назад. Именно в этот период чаще всего появляются законные наследники, имеющие право отстоять свои интересы в судебном порядке. Если продавец знает о возможных проблемах, он часто старается быстро избавиться от такого жилья, снижая стоимость на 15-20 процентов.

Дополнительные проблемы возникают, если квартира унаследована от мужчины. В данной ситуации нередко появляются внебрачные дети. Часто суд выносит постановление о присвоении наследнику части недвижимости. А, следовательно, сделка будет признана недействительной. Занимаясь приобретением недвижимости, полученной по наследству или другим способом важно полностью понимать, что сделка должна проходить в соответствии с действующим законодательством и регистрироваться в государственном реестре. В противном случае можно остаться без денег и жилья.

Что Вы думаете об этом? Напишите первым!

, чтобы получить доступ ко всем функциям сайта!
Главная
Каналы
Видео
Эфир
+
Nikaa Haris

Выбор мужского аромата это не просто покупка, а отражение стиля и характера. Кто-то предпочитает классику, а кому-то ближе смелые и необычные ноты. Сегодня можно легко нишевый парфюм купить здесь, чтобы подчеркнуть свою индивидуальность. Такой аромат не останется незамеченным.

Что нужно знать о выборе ароматов для него: мужские духи
Lazybon
Учасники слухань не висловили зауважень або пропозицій щодо презентованих змін
Проєктом передбачено розміщення двох нових об’єктів торгівлі на вільній від забудови ділянці

Ну вот, всё как и писал в предыдущем комменте

Громадськість ознайомили зі змінами до плану території на вулиці Республіканській
Sergey Kosenko

Можно было и скидку предложить 🐸

Літні шини 205/55 R16: що обирають українські водії
Lazybon

Как будто туда граждане ходят и эти слушания что-нибудь решали когда-то кроме резонансных случаев. Проводят для галочки. Новый киоск построят? 

Інформація про проведення громадських слухань щодо змін у детальному плані території по вулиці Республіканській
Гість Олена
Гість Олена

Повністю підтримую думку, що домашній догляд може бути не гіршим за салонний, головне - підібрати якісні засоби. Мені дуже допомогла косметика Oribe особливо для сухого волосся. Користуюсь кілька місяців - результат реально помітний, волосся м’яке і блискуче.

Салонний догляд vs домашній: що краще для Вашого волосся?
ghart97
Считаю, что забота о зубах — это не только эстетика, но и здоровье всего организма. Недавно стал интересоваться, как проходит чистка зубов профессиональная, ведь обычной щётки часто недостаточно. Хорошо, что сейчас есть такие услуги, которые помогают избежать проблем в будущем.
Счастье не в зубах, а в их количестве, или Как уберечь «голливудскую улыбку»?
Гість Катя
Гість Катя
Знаю що місце поруч з студією краси
Велосипед мрії для 8–10-річного райдера, кому треба купувати тільки в Ірпінь Байк?
Гість Иван
Гість Иван
Брехуни в начале улицы поставили 3 фонаря и все а дальше как било темно так иемть
Мешканці Великої Кохнівки отримали нове вуличне освітлення на вулиці Полковника Оксанченка
Гість Юрий
Гість Юрий
Звертався до Кійсервіс з приводу ремонту пральної, все ок, працює. Можу радити.
Як обрати надійний сервісний центр для Вашої техніки? Поради від «Кійсервіс»
Bonka
Лето отличное время для лёгких и свежих ароматов с нотами цитрусовых, цветов и зелени. Хочется чего-то, что подчёркивает настроение отпусков и солнечных дней. Я недавно нашла классные варианты в интернет магазин парфюмерии, там есть и оригинальные бренды, и демократичные цены. Особенно понравились ароматы с лавандой и бергамотом.
Професійна косметика для дому: огляд асортименту Miledi.ua