Снять квартиру или сдать её в аренду достаточно просто. Вам нужно совершить ряд действий, заключить договор и процесс завершён. Но при этом не совсем просто вычислить мошенников при аренде квартиры, не попасть на какой-то обман, не потерять деньги и не стать жертвой манипуляций. А аферы, надо сказать, случаются очень часто, ведь, например, люди, которые ищут жильё, хотят переехать туда очень быстро по определённым жизненным обстоятельствам, поэтому этой психологической уязвимостью пользуются мошенники.
Популярные методы и способы обмана
Самым популярным сценарием с обманом является тот, в котором недвижимость в аренду сдаёт человек, не являющийся собственником. То есть он сам арендует жильё и под видом «хозяина» решил сдавать его.
Не стать участником данного сценария можно, благодаря заключению договора аренды, ведь тогда псевдо-собственнику придётся показывать соответствующие документы, права на владение недвижимостью, а их у него нет. Однако нужно заметить, что владельцам жилья тоже важно не попасть на мошенников при сдаче в аренду квартиры, поэтому проверять документы квартирантов, задавать вопросы о месте работы и подобном вполне нормально.
Также будьте особо внимательны, когда читаете договоры, встречаясь с риелторами или обращаясь даже в лучшие агентства недвижимости Киева. Иногда человек может принести свой вариант документа, но окажется, что это не договор аренды, а оказания услуг по поиску жилья для аренды.
Второй и не менее популярный сценарий обмана — это когда фактический владелец квартиры не хочет подписывать договор, придумывая всевозможные отговорки. Квартиранты заселяются в жильё, проходит время, а потом хозяин просит их выехать и доказать полиции, что Вы сняли квартиру, никак не выйдет, а деньги уже были заплачены. Многие не доверяют даже документам и всё равно хотят понимать, как не быть обманутым при аренде квартиры и как ещё можно проверить владельца имущества.
Можно воспользоваться сайтом министерства юстиции и заказать специальную справку. Она позволит выявить настоящего собственника. Но это возможно только в том случае, если недвижимость зарегистрировали после 2012 года.
Безусловно договор — это не панацея и он не является стопроцентной гарантией, но его наличие всё равно существенно уменьшает риски попасть на мошенников и их чёрные схемы, особенно с арендой квартир в Киеве долгосрочно.
Рекомендации, как выявить мошенника
Мошенники тоже бывают разные. Среди них встречаются как новички, так и профи. Выявить последних бывает непросто, но всё же это реально. Какой-то из шагов, предложенных ниже, точно поможет Вам лучше понимать, как не попасть при аренде квартиры и на каком моменте стоит обратить внимание на действия арендодателя:
- Проверяйте оригиналы всех документов — паспорта; ИНН; документа, подтверждающего права собственности на жильё.
- Воспользуйтесь Реестром имущественных прав и проверьте факт владения имуществом. Можете обратиться и к юристу, который сделает это за Вас.
- Не подписывайте договор в каком-то офисе, особенно до момента, пока Вы не приехали на квартиру. Сперва просмотр жилья и получение ключей, а потом заключение договора.
- Проверяйте указал ли хозяин в документе сроки аренды и основания для расторжения договора в досрочном порядке.
- Попросите арендодателя выдать расписку о получении денег за аренду квартиры.
- Узнайте, какая инфраструктура находится рядом, какие школы и магазины. Мошенник вряд ли сможет чётко ответить на этот вопрос и Вы заметите это.
- Задайте вопросы касаемо ремонта, коммуникаций, особенностях бытовой техники и т.п. Если конкретики Вы не услышите, то вывод очевиден.
Есть прекрасная латинская пословица, которую вы все знаете: «Предупреждён — значит вооружён». Предлагаем пользоваться ею и в ситуациях, когда Вы снимаете жильё и планируете сдавать его в аренду. Лучше заранее думать о том, как не быть обманутым при аренде квартиры и о том, что может реализоваться любой сценарий, но зато Вы будете проверять все документы на жильё, поддавать всё сомнению и обезопасите себя от попадания в сети мошенников.
Что Вы думаете об этом? Напишите первым!