Государственному регистратору на приёмах в последнее время посетители задают вопрос обязательности регистрации на основании договора найма (аренды) жилья. В частности, проведение государственной регистрации права на основании договора аренды, заключенного в простой письменной форме. Особое внимание нужно обратить на вопрос формы договора найма (аренды) жилья.
Так, согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежит, помимо прочих, право пользования (найма, аренды) строением или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.Кроме того, согласно ст. 793 и ст. 794 Гражданского Кодекса (далее — ГК) договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее 3-х лет, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Из этого можно заключить, что договор найма (аренды) жилья, заключенный на 3 и более лет, должен быть нотариально заверен и подлежит государственной регистрации.
Однако, согласно Кодексу жильё, как объект недвижимости, выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права по которым возникают по основаниям, определённым в главе 58 «Наём (аренда)» ГК.
Поэтому при заключении договора найма (аренды) жилья следует руководствоваться положениями главы 59 ГК «Наём (аренда) жилья», которые являются специальными для правоотношений этого вида и указывают на письменную форму договора (ч. 1 ст. 811 ГК), и не предусматривают обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации указанных договоров.
Следовательно, к договорам найма (аренды) жилья не применяются положения ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», а также ст. 793 и ст. 794 ГК о необходимости обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации договора аренды, заключаемого сроком на 3 года и более.
Для получения более подробной информации обращайтесь в Департамент государственной регистрации по адресу: г. Кременчуг, ул. И. Сердюка, д. № 27.
11:17
Понеділок
0
690
До уваги ОСББ та співвласників багатоквартирних будинків!
Відповідно до статті 32 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження є відкритою, загальнодоступною та платною, за винятком випадків, передбачених цим Законом.
10:50
Вівторок
542
Порядок дій після отримання ордера на житлове приміщення
11:19
Субота
565
Які документи необхідно подати ВПО для реалізації права на податкову знижку щодо оренди житла?
13:00
Вівторок
557
Управителі будинків і ОСББ можуть зручно надавати відомості для субсидій Пенсійному фонду
Жильё
10:22
Вівторок
0
966
Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку
Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше 50% квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання.
Схожі новини
