Регистрация договора найма жилья

Государственному регистратору на приёмах в последнее время посетители задают вопрос обязательности регистрации на основании договора найма (аренды) жилья. В частности, проведение государственной регистрации права на основании договора аренды, заключенного в простой письменной форме. Особое внимание нужно обратить на вопрос формы договора найма (аренды) жилья. Так, согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежит, помимо прочих, право пользования (найма, аренды) строением или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.

Кроме того, согласно ст. 793 и ст. 794 Гражданского Кодекса (далее — ГК) договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее 3-х лет, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Из этого можно заключить, что договор найма (аренды) жилья, заключенный на 3 и более лет, должен быть нотариально заверен и подлежит государственной регистрации.

Однако, согласно Кодексу жильё, как объект недвижимости, выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права по которым возникают по основаниям, определённым в главе 58 «Наём (аренда)» ГК.

Поэтому при заключении договора найма (аренды) жилья следует руководствоваться положениями главы 59 ГК «Наём (аренда) жилья», которые являются специальными для правоотношений этого вида и указывают на письменную форму договора (ч. 1 ст. 811 ГК), и не предусматривают обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации указанных договоров.

Следовательно, к договорам найма (аренды) жилья не применяются положения ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», а также ст. 793 и ст. 794 ГК о необходимости обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации договора аренды, заключаемого сроком на 3 года и более.

Для получения более подробной информации обращайтесь в Департамент государственной регистрации по адресу: г. Кременчуг, ул. И. Сердюка, д. № 27.