10:49 Середа 0 636
10:49, Середа, 21 серпня 2024
Жильё 636 0

Регистрация договора найма жилья

Государственному регистратору на приёмах в последнее время посетители задают вопрос обязательности регистрации на основании договора найма (аренды) жилья. В частности, проведение государственной регистрации права на основании договора аренды, заключенного в простой письменной форме. Особое внимание нужно обратить на вопрос формы договора найма (аренды) жилья.
Так, согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежит, помимо прочих, право пользования (найма, аренды) строением или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.

Кроме того, согласно ст. 793 и ст. 794 Гражданского Кодекса (далее — ГК) договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее 3-х лет, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Из этого можно заключить, что договор найма (аренды) жилья, заключенный на 3 и более лет, должен быть нотариально заверен и подлежит государственной регистрации.

Однако, согласно Кодексу жильё, как объект недвижимости, выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права по которым возникают по основаниям, определённым в главе 58 «Наём (аренда)» ГК.

Поэтому при заключении договора найма (аренды) жилья следует руководствоваться положениями главы 59 ГК «Наём (аренда) жилья», которые являются специальными для правоотношений этого вида и указывают на письменную форму договора (ч. 1 ст. 811 ГК), и не предусматривают обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации указанных договоров.

Следовательно, к договорам найма (аренды) жилья не применяются положения ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», а также ст. 793 и ст. 794 ГК о необходимости обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации договора аренды, заключаемого сроком на 3 года и более.

Для получения более подробной информации обращайтесь в Департамент государственной регистрации по адресу: г. Кременчуг, ул. И. Сердюка, д. № 27.
 

Додати коментар

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
    PIN: ----
    Жильё 11:51 Середа 0 3 041 Що робити у разі втрати свідоцтва про право власності на житло? Втратити, пошкодити чи знищити документ, що підтверджує право власності на житло, на жаль, може кожен. Проте це не означає втрату самого права власності. У такій ситуації слід звернутися до органу, який видав документ, для отримання дубліката.