Можно ли выписать человека без его согласия?

Вопрос снятия с регистрации по месту проживания вызывает много споров. С 2022 года правила изменились: собственники жилья получили дополнительные возможности для управления своим имуществом, но вместе с этим появились важные ограничения — о них нужно знать, чтобы не нарушить закон.

Когда собственник может инициировать выписку без согласия проживающего

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2022 года № 265, владелец жилья вправе обратиться за снятием человека с регистрации без его присутствия и без письменной согласия. Это возможно при двух основных условиях: человек не является собственником или сособственником жилья, а при наличии нескольких собственников — все они дают согласие на снятие с регистрации.

Для оформления процедуры собственнику достаточно прийти в ЦПАУ и подать комплект документов:

• паспорт или ID-карта;
• документ, подтверждающий право собственности;
• квитанция об оплате административного сбора (оплачивается отдельно за каждого выписываемого человека);
• заявление по установленной форме.

Кто не может быть выписан в одностороннем порядке

Несмотря на расширенные полномочия владельца, закон защищает ряд категорий лиц, которых нельзя снять с регистрации без их согласия или без участия уполномоченных органов:

• Сособственники жилья. Человек, имеющий долю в квартире или доме, может быть снят с регистрации только по собственной письменной воле.
• Несовершеннолетние дети. Ребёнка можно снять с регистрации только вместе с родителями; даже если жилплощадь принадлежит одному из родителей, «выписать» ребёнка отдельно нельзя.
• Лица с инвалидностью или ограниченной дееспособностью. Для их снятия требуется участие законного представителя и согласие органов опеки и попечительства.
• Дети-сироты и подопечные. Любые действия по изменению их места проживания допускаются только с разрешения органов опеки.
• Военнослужащие, мобилизованные и те, кто находится в плену. В период службы или интернирования таким лицам предоставляются дополнительные гарантии защиты.

Отдельная защита распространяется и на людей, находящихся на длительном лечении, в командировке или экспедиции, проживающих в социальных учреждениях, а также на тех, кто отбывает наказание.

Как проходит сама процедура

После подачи документов ЦПАУ проводит проверку сведений. Человека, которого планируют снять с регистрации, обязательно информируют о предстоящем действии — ему направляют соответствующее уведомление. Получив такое уведомление, лицо имеет право обратиться в суд, если считает, что его права нарушены.

Регистрацию могут восстановить, если в ходе процедуры выявлены нарушения, если выписываемое лицо относится к одной из защищённых категорий или если собственник сознательно предоставил недостоверные данные при подаче документов.

Что делать, если Вас выписывают и Вы не согласны

Гражданин вправе подать иск и требовать отмены решения о снятии с регистрации. Суд рассматривает каждый случай индивидуально и проверяет, соблюдены ли требования законодательства при инициировании и проведении процедуры.

Важно понимать, что снятие с регистрации само по себе не лишает человека права собственности на жильё, если такое право у него есть. Именно поэтому сособственников нельзя «выписать» даже по инициативе других владельцев — их права охраняются отдельно.

Эти механизмы призваны найти баланс между правом владельца распоряжаться своим жильём и защитой интересов людей, которые имеют законные основания находиться в нём. С одной стороны, собственник получает инструмент, чтобы решить проблему, если кто-то зарегистрирован, но фактически не проживает или создаёт неудобства. С другой стороны, чётко определены категории, которые нельзя снять с регистрации даже при желании владельца.

Правила ужесточились, контроль стал строже, а ответственность — серьёзнее. Поэтому перед походом в ЦПАУ владельцу стоит тщательно проверить правовые основания и подготовить документы, чтобы вся процедура прошла в рамках действующего законодательства.