Оренда земельної ділянки: що потрібно знати

Договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Отже сторонами договору оренди є орендодавець та орендар, які можуть бути як фізичними так і юридичними особами.

Договір оренди землі має істотні умови:

• відомості про земельну ділянку (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
  
• дата укладення та строк дії договору оренди. Важливо! Строк дії договору оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років. Мінімальний строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства — 7 років;
  
• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за несплату.
  

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відсутність у договорі однієї із зазначених істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а отже — визнання його недійсним.

За бажанням однієї із сторін договір може бути посвідчений нотаріально.

Так, власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та скасувати таку вимогу.

Право оренди виникає з моменту державної реєстрації. Але дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення, а не від дати державної реєстрації.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється:

• за взаємною згодою сторін;
  
• у разі недосягнення згоди — в судовому порядку.
  

Розірвання договору оренди землі здійснюється:

• за згодою сторін;
  
• на вимогу однієї із сторін — за рішенням суду.
  

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

До відома! Законодавцем передбачено «Автоматичне» поновлення договору у Державному реєстрі прав. Це автопролонгація оренди земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах (якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку).

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, повинна не пізніш як за місяць до дати закінчення дії договору подати заяву про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору.

Отже, за умови якісного оформлення договору оренди він стає юридичним захистом як для орендодавця, так і для орендаря.

Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради