Изменения в договоре аренды земли вступают в силу сразу после подписания допсоглашения

Условия договора аренды земли начинают действовать для обеих сторон не с момента государственной регистрации, а сразу после подписания дополнительного соглашения. Таков ключевой правовой акцент, который снова подтверждён судебной практикой.

Договор аренды земли обязательно заключается в письменной форме, а по желанию любой из сторон может быть заверен нотариально — это закреплено в части первой статьи 14 Закона Украины «Об аренде земли».

Согласно статье 30 этого же Закона, любые изменения в договоре аренды возможны только по взаимному согласию сторон. Если договориться не удалось — спор решается в судебном порядке.

Причинами для внесения изменений могут быть, в частности:

• желание сторон уточнить определённые положения договора;
• изменение срока аренды;
• изменение размера или порядка расчёта арендной платы.

После анализа судебной практики Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 15 октября 2025 года по делу № 907/882/22 чётко определила ключевой момент: для договоров аренды земли, заключённых после 1 января 2013 года, условия считаются изменёнными с момента, когда стороны письменно согласовали новые положения и подписали соответствующий документ — как правило, дополнительное соглашение. Именно в этот момент меняются их права и обязанности в рамках обязательственных отношений.

При этом государственная регистрация требуется не для самих условий договора, а для вещного права аренды земельного участка — то есть для сведений о праве аренды, а не, например, о размере арендной платы.

Таким образом, обязательства по договору, включая ставку арендной платы, изменяются сразу после подписания сторонами дополнительного соглашения — и вовсе не зависят от даты государственной регистрации этих изменений.