Как быстро получить кадастровый номер?

Без кадастрового номера невозможно полноценно распоряжаться земельным участком. Он необходим для регистрации права собственности, оформления наследства, продажи, дарения, обмена, передачи в ипотеку, аренды и проведения многих других юридических действий. Именно поэтому своевременно получить кадастровый номер является важным этапом оформления земельного участка и защиты прав его владельца.

В каких случаях необходимо получать кадастровый номер?

Получение кадастрового номера требуется, если:

• земельный участок формируется впервые;
• участок был выделен давно, но сведения о нём отсутствуют в Государственном земельном кадастре;
• происходит раздел одного участка на несколько новых;
• объединяются несколько участков в один;
• оформляется приватизация земли;
• необходимо зарегистрировать право собственности на ранее не оформленный участок.

Если кадастровый номер уже присвоен, повторно получать его не нужно.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, однако обычно необходимо подготовить:

• паспорт и регистрационный номер налогоплательщика владельца;
• документы, подтверждающие право на земельный участок (при наличии);
• решение органа местного самоуправления или другой документ, являющийся основанием для оформления земли;
• доверенность, если документы подаёт представитель.

После подготовки документов начинается этап изготовления технической документации или проекта землеустройства.

Этап 1. Проведение землеустроительных работ

Первым шагом является обращение в сертифицированную землеустроительную организацию. Специалисты выполняют комплекс работ:

• анализируют правоустанавливающие документы;
• определяют границы земельного участка;
• проводится топографо геодезическая съемка;
• уточняют площадь;
• проверяют отсутствие наложений с соседними участками;
• формируют обменный XML-файл, соответствующий требованиям Государственного земельного кадастра.

Именно на основании этих материалов участок сможет быть зарегистрирован в кадастре.

Этап 2. Согласование границ

Если этого требует законодательство, границы земельного участка согласовываются с владельцами соседних земель.

Такая процедура помогает избежать споров относительно местоположения границ и существенно снижает вероятность возникновения конфликтов после регистрации участка.

Этап 3. Подача документов в Государственный земельный кадастр

После завершения землеустроительных работ подаётся пакет документов государственному кадастровому регистратору. Как правило, подаются:

• заявление о государственной регистрации земельного участка;
• техническая документация или проект землеустройства;
• электронный XML-файл;
• документы, подтверждающие основания для регистрации.

После проверки сведений кадастровый регистратор принимает решение о регистрации либо предоставляет мотивированный отказ с перечнем выявленных недостатков.

Этап 4. Присвоение кадастрового номера

Если документы соответствуют требованиям законодательства, земельный участок вносится в Государственный земельный кадастр.

После регистрации автоматически присваивается уникальный кадастровый номер, который больше не изменяется, кроме случаев раздела или объединения земельных участков.

Одновременно сведения становятся доступными в кадастровой системе.

Получение выписки из Государственного земельного кадастра

После завершения регистрации владелец получает выписку из Государственного земельного кадастра. В выписке содержится:

• кадастровый номер;
• площадь участка;
• адрес или местоположение;
• категория земель;
• целевое назначение;
• координаты границ;
• сведения о форме собственности.

Этот документ часто требуется при заключении нотариальных сделок и государственной регистрации права собственности.

Сколько времени занимает получение кадастрового номера?

Продолжительность оформления зависит от сложности объекта и полноты документов. На сроки могут влиять:

• необходимость изготовления технической документации;
• проведение геодезических работ;
• согласование границ;
• исправление ошибок в документах;
• загруженность государственных органов.

Если документация подготовлена правильно и отсутствуют замечания, процедура проходит значительно быстрее.

Почему могут отказать в регистрации?

Наиболее распространённые причины отказа:

• ошибки в землеустроительной документации;
• пересечение границ с соседними участками;
• несоответствие координат;
• отсутствие необходимых документов;
• противоречия между документами и сведениями кадастра;
• ошибки в XML-файле.

Большинство подобных проблем можно устранить после доработки документации.

Можно ли оформить кадастровый номер самостоятельно?

Теоретически собственник может самостоятельно подавать документы в государственные органы. Однако подготовить техническую документацию без участия сертифицированного инженера-землеустроителя невозможно.

Именно поэтому большинство владельцев обращаются к профильным специалистам, которые сопровождают процедуру от проведения геодезических работ до получения выписки из Государственного земельного кадастра.

Получение кадастрового номера — обязательный этап оформления большинства земельных участков в Украине. Процедура включает проведение землеустроительных работ, подготовку технической документации, регистрацию участка в Государственном земельном кадастре и получение официальной выписки. Для быстрого и безопасного решения этого вопроса рекомендуем УкрГеоКарт — профессионалы компании грамотно подготовят все документы, что позволит избежать отказов, ускорить регистрацию и без проблем проводить любые сделки с земельным участком в будущем.