Как быстро получить кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка, который присваивается после внесения сведений о нём в Государственный земельный кадастр. Чтобы получить кадастровый номер, необходимо пройти установленную законодательством процедуру формирования и регистрации земельного участка. После внесения информации в кадастр номер остаётся неизменным на протяжении всего периода существования участка и позволяет однозначно идентифицировать землю независимо от смены собственника.
Без кадастрового номера невозможно полноценно распоряжаться земельным участком. Он необходим для регистрации права собственности, оформления наследства, продажи, дарения, обмена, передачи в ипотеку, аренды и проведения многих других юридических действий. Именно поэтому своевременно получить кадастровый номер является важным этапом оформления земельного участка и защиты прав его владельца.
В каких случаях необходимо получать кадастровый номер?
Получение кадастрового номера требуется, если:
- земельный участок формируется впервые;
- участок был выделен давно, но сведения о нём отсутствуют в Государственном земельном кадастре;
- происходит раздел одного участка на несколько новых;
- объединяются несколько участков в один;
- оформляется приватизация земли;
- необходимо зарегистрировать право собственности на ранее не оформленный участок.
Если кадастровый номер уже присвоен, повторно получать его не нужно.
Какие документы понадобятся?
Перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, однако обычно необходимо подготовить:
- паспорт и регистрационный номер налогоплательщика владельца;
- документы, подтверждающие право на земельный участок (при наличии);
- решение органа местного самоуправления или другой документ, являющийся основанием для оформления земли;
- доверенность, если документы подаёт представитель.
После подготовки документов начинается этап изготовления технической документации или проекта землеустройства.
Этап 1. Проведение землеустроительных работ
Первым шагом является обращение в сертифицированную землеустроительную организацию. Специалисты выполняют комплекс работ:
- анализируют правоустанавливающие документы;
- определяют границы земельного участка;
- проводится топографо геодезическая съемка;
- уточняют площадь;
- проверяют отсутствие наложений с соседними участками;
- формируют обменный XML-файл, соответствующий требованиям Государственного земельного кадастра.
Именно на основании этих материалов участок сможет быть зарегистрирован в кадастре.
Этап 2. Согласование границ
Если этого требует законодательство, границы земельного участка согласовываются с владельцами соседних земель.
Такая процедура помогает избежать споров относительно местоположения границ и существенно снижает вероятность возникновения конфликтов после регистрации участка.
Этап 3. Подача документов в Государственный земельный кадастр
После завершения землеустроительных работ подаётся пакет документов государственному кадастровому регистратору. Как правило, подаются:
- заявление о государственной регистрации земельного участка;
- техническая документация или проект землеустройства;
- электронный XML-файл;
- документы, подтверждающие основания для регистрации.
После проверки сведений кадастровый регистратор принимает решение о регистрации либо предоставляет мотивированный отказ с перечнем выявленных недостатков.
Этап 4. Присвоение кадастрового номера
Если документы соответствуют требованиям законодательства, земельный участок вносится в Государственный земельный кадастр.
После регистрации автоматически присваивается уникальный кадастровый номер, который больше не изменяется, кроме случаев раздела или объединения земельных участков.
Одновременно сведения становятся доступными в кадастровой системе.
Получение выписки из Государственного земельного кадастра
После завершения регистрации владелец получает выписку из Государственного земельного кадастра. В выписке содержится:
- кадастровый номер;
- площадь участка;
- адрес или местоположение;
- категория земель;
- целевое назначение;
- координаты границ;
- сведения о форме собственности.
Этот документ часто требуется при заключении нотариальных сделок и государственной регистрации права собственности.
Сколько времени занимает получение кадастрового номера?
Продолжительность оформления зависит от сложности объекта и полноты документов. На сроки могут влиять:
- необходимость изготовления технической документации;
- проведение геодезических работ;
- согласование границ;
- исправление ошибок в документах;
- загруженность государственных органов.
Если документация подготовлена правильно и отсутствуют замечания, процедура проходит значительно быстрее.
Почему могут отказать в регистрации?
Наиболее распространённые причины отказа:
- ошибки в землеустроительной документации;
- пересечение границ с соседними участками;
- несоответствие координат;
- отсутствие необходимых документов;
- противоречия между документами и сведениями кадастра;
- ошибки в XML-файле.
Большинство подобных проблем можно устранить после доработки документации.
Можно ли оформить кадастровый номер самостоятельно?
Теоретически собственник может самостоятельно подавать документы в государственные органы. Однако подготовить техническую документацию без участия сертифицированного инженера-землеустроителя невозможно.
Именно поэтому большинство владельцев обращаются к профильным специалистам, которые сопровождают процедуру от проведения геодезических работ до получения выписки из Государственного земельного кадастра.
Получение кадастрового номера — обязательный этап оформления большинства земельных участков в Украине. Процедура включает проведение землеустроительных работ, подготовку технической документации, регистрацию участка в Государственном земельном кадастре и получение официальной выписки. Для быстрого и безопасного решения этого вопроса рекомендуем УкрГеоКарт — профессионалы компании грамотно подготовят все документы, что позволит избежать отказов, ускорить регистрацию и без проблем проводить любые сделки с земельным участком в будущем.