Право власності на житловий будинок: шляхи набуття та особливості державної реєстрації

Аналіз нашої щоденної консультативної роботи показує, що питання способів набуття права власності на житлові будинки та роз’яснення порядку проведення державної реєстрації з року в рік не втрачає своєї актуальності. Законом визначено, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.

На сьогодні існує декілька шляхів оформлення права власності на житлові, садові, дачні будинки, господарські будівлі та споруди, в залежності від наступних чинників:

• року побудови;
  
• площі будинку та господарських будівель і споруд;
  
• наявності або відсутності дозвільних документів.
  

Таким чином, способи набуття права власності в залежності від вищевизначеного можуть бути наступними:

• реєстрація права власності без прийняття в експлуатацію — для об'єктів (без обмежень по площі) збудованих до 5 серпня 1992 року;
  
• будівельна амністія 2018-2023 — для об'єктів (садибні, садові та дачні будинки площею до 300 м2), що збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року;
  
• загальний порядок прийняття в експлуатацію — для об'єктів (без обмежень по площі), на які оформлено дозвільну документацію на будівництво (Постанова КМУ № 461 від 13.04.2011 року);
  
• на підставі рішення суду (з подальшим введенням такого об'єкту в експлуатацію, згідно положень Постанови КМУ № 461 від 13.04.2011 року).