Садовый дом без регистрации — чем это может обернуться владельцу?

Если у Вас есть садовый дом, и Вы решили его продать, важно помнить: без государственной регистрации сделки не обойтись!

Прежде всего, право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если регистрация отсутствует, но продажа запланирована, необходимо сделать следующее:

1. Оформить или обновить технический паспорт на объект.
2. Подать документы для регистрации права собственности в установленном порядке.

Что нужно учитывать владельцу?

Первый вариант.
Убедитесь, что земельный участок, на котором расположен садовый дом, находится в Вашей собственности и это подтверждается государственным актом, свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи и т. д. Важно: дома, построенные до 5 августа 1992 года, не требуют ввода в эксплуатацию — они сразу подлежат регистрации. Для оформления таких объектов достаточно разработать технический паспорт и зарегистрировать право собственности, получив выписку из Реестра недвижимости.

Второй вариант.
В остальных случаях понадобятся:

• документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию или факт его регистрации в Едином реестре документов;
• технический паспорт на недвижимость;
• документ о присвоении адреса объекту (кроме случаев, когда речь идёт об индивидуальном жилом, садовом или дачном доме на зарегистрированном участке с кадастровым номером, указанным в заявлении).

Если купить «по-простому», без регистрации

Такая сделка:

• не подтверждает Ваше право собственности;
• не будет внесена в Реестр;
• легко оспаривается в суде.

Главный риск — Вы можете потерять и деньги, и сам объект недвижимости!

Поэтому правильная последовательность всегда одна: сначала регистрация права собственности, затем — купля-продажа.

Информация предоставлена Департаментом государственной регистрации исполкома Кременчугского городского совета