Худшего времени для рынка недвижимости города и страны в целом и не придумаешь, заявляют его участники. За последний год жильё в Кременчуге подешевело на 30-50% и цены продолжают снижаться. Уже сейчас можно найти квартиры за половину цены, которую выставляли в сентябре прошлого года. Впрочем и для покупателей лучшее время ещё не наступило. Ведь курс условных единиц, которыми измеряют стоимость драгоценных квадратов, вырос практически на 70%. Вроде бы и подешевели квартиры, однако желающих их приобрести больше не стало. И это не удивительно. Сегодня покупают те же, кто и вчера – люди небедные. Интересный факт: покупают или очень дешёвое (без ремонта, например), или же очень дорогое элитное жильё, цены на которое по сравнению с 2008 годом значительно снизились. Граждане со среднестатистическим заработком, которые раньше могли себе позволить ипотечный кредит, остаются вне игры. Осенью прошлого года взлетел курс доллара, и люди, которые по большей части получали зарплату в гривне, сразу потеряли большую часть своего дохода. Приобрести жильё, которое будто бы значительно подешевело, при таких условиях стало практически невозможно.
Оглядываясь назад, можно вспомнить, что в октябре 2008-го найти в Кременчуге обшарпанную «гостинку» дешевле 30 тыс. долларов было крайне сложно. Уже в декабре владельцы таких квартир попробовали запрыгнуть в последний вагон, предлагая свой товар тысяч на 7-10 дешевле.
С началом 2009 года цены продолжают снижаться, и сегодня мы уже достигли 15 тыс. долларов за «гостинку» в далеко не лучшем состоянии, к тому же в отдалённом районе города. Однако стоит помнить, что и доллар раньше стоил 5 грн. с копейками, а сегодня колеблется в пределах 8 грн.
Важным фактором снижения спроса как на первичное, так и на вторичное жильё стал отказ большинства банков от ипотечных программ. Однако и без банков сейчас есть желающие купить квартиру за собственные сбережения. Ещё меньше пяти лет назад об ипотеке не было и речи, тогда рынок существовал без кредитных ресурсов. Молодёжное кредитование активно начало внедряться значительно позже, банки стали видавать кредиты всем подряд, часто закрывая глаза на легитимность справок о заработной плате. И то, что они сейчас не дают деньги, – полностью закономерно.
Не менее важной причиной затишья на рынке недвижимости города стала остановка многих предприятий и заводов. Как следствие – сокращение количества рабочих не только кременчугских, но и из пригородных сёл и соседних Светловодска, Комсомольска, Власовки. Людей уволили с работы, которую найти теперь значительно тяжелее, чем потерять, и они вернулись домой.
Желающим приобрести жильё в Кременчуге сообщаем: ценовая политика зависит от района, типа («гостинка», «хрущёвка», с улучшеной планировкой) и состояния (без ремонта, евроремонт). Как и раньше, самые дорогие – в центральной и нагорной частях города, самые дешёвые, – Раковка и Молодёжный.
* В таблице приведены приблизительные данные.
Оглядываясь назад, можно вспомнить, что в октябре 2008-го найти в Кременчуге обшарпанную «гостинку» дешевле 30 тыс. долларов было крайне сложно. Уже в декабре владельцы таких квартир попробовали запрыгнуть в последний вагон, предлагая свой товар тысяч на 7-10 дешевле.
С началом 2009 года цены продолжают снижаться, и сегодня мы уже достигли 15 тыс. долларов за «гостинку» в далеко не лучшем состоянии, к тому же в отдалённом районе города. Однако стоит помнить, что и доллар раньше стоил 5 грн. с копейками, а сегодня колеблется в пределах 8 грн.
Важным фактором снижения спроса как на первичное, так и на вторичное жильё стал отказ большинства банков от ипотечных программ. Однако и без банков сейчас есть желающие купить квартиру за собственные сбережения. Ещё меньше пяти лет назад об ипотеке не было и речи, тогда рынок существовал без кредитных ресурсов. Молодёжное кредитование активно начало внедряться значительно позже, банки стали видавать кредиты всем подряд, часто закрывая глаза на легитимность справок о заработной плате. И то, что они сейчас не дают деньги, – полностью закономерно.
Не менее важной причиной затишья на рынке недвижимости города стала остановка многих предприятий и заводов. Как следствие – сокращение количества рабочих не только кременчугских, но и из пригородных сёл и соседних Светловодска, Комсомольска, Власовки. Людей уволили с работы, которую найти теперь значительно тяжелее, чем потерять, и они вернулись домой.
Желающим приобрести жильё в Кременчуге сообщаем: ценовая политика зависит от района, типа («гостинка», «хрущёвка», с улучшеной планировкой) и состояния (без ремонта, евроремонт). Как и раньше, самые дорогие – в центральной и нагорной частях города, самые дешёвые, – Раковка и Молодёжный.
| Район | 1 кимн.кв | 2 кимн.кв | 3 кимн.кв | 4 кимн.кв. |
| Центр | $17000-40000 | $22000-45000 | $29000-65000 | $35000-100000 и больше |
| Нагорная | $17000-30000 | $22000-38000 | $26000-50000 | $28000-65000 |
| Раковка | $16000-27000 | $19000-32000 | $25000-38000 | $24000-45000 |
| Молодёжный | $15000-27000 | $19000-35000 | $25000-40000 | $25000-50000 |
* В таблице приведены приблизительные данные.
Наталья Истомина
Что Вы думаете об этом? Напишите первым!