Состоялась презентация проектов детального планирования развития территорий Кременчуга – двух прибрежных районов и «Озёрного»

Первые два проекта были представлены специалистами Украинского государственного научно-исследовательского института проектирования городов «Дипромисто» во главе с главным архитектором проекта Анной Айликовой. Третий проект разработал Кременчугский комплексный отдел ГП «Государственный проектный институт «Миськбудпроект».

Детальный план территории центральной части города

Территория, охваченная проектом, находится на юге левобережной части города и ограничена:
 — на севере – улицами 1905 года, Пролетарская, Сумская;
 — на востоке – улицами 40-летия Октября, 60-летия Октября, Халаменюка;
 — на юго-востоке – железной дорогой, парком Приднепровский (до ул. Квартальная);
 — на юге – улицами Воровского и Первомайской;
 — на западе — территорией Приднепровского парка.

Центральная часть города является планировочным ядром города Кременчуга.

Развитие города происходило таким образом, что центральная часть города, сформированная ещё в конце XVIII столетия, и в настоящее время выполняет функции общегородского центра и наиболее интенсивно используется под общественные функции и имеет высокую историко-архитектурную ценность. Территория центральной части примыкает к Приднепровскому парку, который выходит на набережную, и является наиболее инвестиционно привлекательной.

В данное время в центральной части города, для которой, собственно, и разрабатывался этот детальный план территории, наблюдается ряд проблем, которые нуждаются в градостроительном и организационном решении. К этим проблемам можно отнести:
 — не всегда эффективное использование территории центра;
 — перегрузка транспортом и отсутствие мест для парковки автомобилей;
 — отсутствие надлежащей степени благоустройства набережной и территорий прилегающих к водохранилищу;
 — наличие ряда промышленных предприятий, которые расположены на территории под застройку и в водоохранной зоне, или в прибрежной защитной полосе.

С целью формирования здоровой и комфортной среды проживания и обеспечения охраны окружающей среды проектом намечается комплекс мероприятий по обустройству территории:
 — вынесение с территории ДПТ промышленных и коммунальных предприятий не обеспеченных нормативными санитарно-защитными зонами (Кременчугский завод коммунального оборудования, ЗАО «Электротехническая компания «Ампер», ЗАО «Крюковбудтехмонтаж», ЗАО «Будтранссервис», ОАО «Кременчугская фабрика трикотажного полотна», ОАО «Кременчугский хлебокомбинат» (хлебозавод №1), ЗАО «Кременчугская кондитерская фабрика-кондитерский цех», ЗАО «Кременчугская ПТФ «Кремтекс», Кременчугское учебно-производственное предприятие «УТОС», арендное предприятие «Флора» — транспортный цех с тепличным хозяйством, автошкола, ветеринарная поликлиника, базы, склады);
 — реконструкция усадебной застройки;
 — проведение комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории – благоустройство поверхностного стока, строительство сети ливневой канализации;
 — формирование системы улично-дорожной сети в соответствии с планом „красных линий»;
 — противошумное озеленение прижелезнодорожных и придорожных полос;
 — инженерное обеспечение территории (централизованное подключение к системам городских сетей водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения);
 — организация системы санитарной очистки территории с внедрением раздельного сбора и утилизацией объёмов мусора на городском полигоне;
 — благоустройство квартальной застройки (дворовые пространства), внутреннее озеленение кварталов с использованием парковых и декоративных насаждений. При этом необходимо соблюдать нормативы по показателям зелёных насаждений общего пользования;
 — благоустройство берегов и соблюдение водоохранного режима в прибрежной водоохранной зоне в соответствии с проектом и решениями генплана;
 — обустройство парковой зелёной зоны – ландшафтно-декоративного городского парка площадью 5 гектаров в комплексе с туристическим центром на территории бывшего рынка.

Архитектурно-планировочная организация территории

Планировочная структура территории, которая рассматривается, обусловлена ситуацией, которая сложилась на территории города, и решениями, заложенными в генеральном плане города.

Существующая сеть магистральных улиц, которая состоит из улиц общегородского и районного значения, которые связывают территорию ДПТ с другими районами левого берега города и его правобережной частью, на перспективу остаётся неизменной и только совершенствуется. Для формирования кварталов и рационального обслуживания застройки предусматривается организация жилищных улиц и проездов, пешеходных бульваров.

При планировании территории ДПТ учитывалась одна из ведущих идей, предусмотренных генеральным планом, а именно, создание связей – озеленённых проходов между зелёными пространствами на берегу водохранилища и жилищной и общественной застройкой центра, а также ряды пешеходных бульваров и проходов между кварталами жилищной и общественной застройки.

В проектных решениях сохранены и получили последующее развитие идеи, которые сложились в существующей градостроительной ситуации на территории центра.

Центральная часть города примыкает к Приднепровскому парку – достопримечательности садово-паркового искусства местного значения, который расположен на берегу Кременчугского водохранилища. В проекте предлагается создать дополнительно бульвар-сквер в северном направлении от ул. Октябрьской до ул. 1905 года, который будет иметь несколько выходов к акватории.

В пределах ДПТ планируется размещение значительных комплексов обслуживания: в южной части вдоль оси бульвара Пушкина туристично-гостиничного комплекса с аквапарком; туристично-гостиничного комплекса в северном секторе в продолжении ул. Красина; Молодёжного театра по ул. Гоголя, центра досуга жителей города и гостей с кинозалами, картинной галереей, выставочными павильонами, ресторанами, кафе, как единого ансамбля с существующей гостиницей по ул. Бутырина.

На месте существующей станции переливания крови, здание которой относится к малоценному и изношенному фонду, планируется создать центр детского досуга, который предложено оборудовать игровыми помещениями, детскими кафе, видеозалом для просмотра мультфильмов, уголком живой природы.

Участок кондитерской фабрики и предприятия УТОС рекомендуется использовать для строительства молодёжного экстрим-центра.

Большое внимание в работе сосредоточено на реконструкции и строительстве многофункциональных спортивных комплексов. В частности, намечена реконструкция существующего стадиона и перепланировка квартала, в котором он размещён, с созданием озеленённых пешеходных проходов к стадиону, размещением специализированных магазинов, кафе; при стадионе – универсального игрового спортзала; организацией многоэтажных стоянок.

Вдоль ул. Коцюбинского, севернее существующих кортов, стадиона и спортзала, на месте коммунальных объектов и предприятия «Ампер», предусмотрено строительство ледовой арены, бассейна, других спортивных сооружений. Эти объекты, а также туристично-гостиничный комплекс будет оформлять зелёный бульвар, который ведёт к прогулочной лодочной станции и набережной.

Многоэтажные гаражи и стоянки для автомобилей жителей центральной части города размещаются в санитарно-защитной зоне от промышленных предприятий (вдоль северной границы ДПТ) и в зоне шумового дискомфорта от железной дороги (вдоль юго-восточной границы ДПТ).

Предлагается максимально использовать цокольные этажи новых многоквартирных домов. В проекте намечается освобождение дворовых пространств от существующих боксовых гаражей, которые размещены с нарушением санитарных норм, современных градостроительных требований и рационального использования ценных земель центральной части города.

Объём и размещение жилищного строительства

На территории центральной части города жилищное строительство предусматривается осуществлять многоквартирной разноэтажной и блокированной застройкой.

Общий объём нового строительства, согласно эскизу застройки, составит 368 тыс. м² общей площади (4,6 тыс. квартир и одноквартирных домов), в том числе: многоквартирная застройка – 338,0 тыс. м² (4,2 тыс. квартир), блокированная одноквартирная — 30,0 тыс. м² общей площади (0,4 тыс. одноквартирных домов).

Размещение жилищного строительства на расчётный период предусмотрено на территории 25,5 гектаров, в том числе: многоквартирной – на территории 23,2 гектаров, блокированной одноквартирной – на территории 2,3 гектаров.