Теперь за перепланировку, из-за которой пострадали жизни или здоровье окружающих, или же которая затрудняет пользование зданием (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повторное нарушение — от 3 до 8 лет. Выполнив самовольно работы по перепланировке своей квартиры Вы не можете продать квартиру, завещать её, внести в банк в качестве залогового имущества для получения кредита — нужна справка бюро технической инвентаризации (БТИ), а её не выдадут, если в квартире есть доработки — до тех пор, пока не будут выполнены требования Жилищного кодекса, вернув всё в исходное состояние.
Единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести её в эксплуатацию через суд, для этого необходимо иметь на руках отказ о введении ваших изменений в эксплуатацию от горисполкома и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придётся пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несёт угрозы жизни окружающих и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку такую перепланировку не узаконят.
Требования к перепланировке изложены в Государственных строительных нормах В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт».
Что делать запрещено:
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счёт жилых помещений, переносить их в другие помещения.
2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идёт о нише для микроволновки).
3. Запрещено:
— утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
— устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
— устройство новых оконных проёмов и расширение существующих оконных и балконных проёмов;
— изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.
4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления.
5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.
6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующие подставки полов.
7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба.
8. Рыть погреб, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек.
9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
Что можно сделать со своей квартирой:
— увеличивать площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещённых санузлов за счёт прихожих, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
— устраивать совмещённые санузлы в отдельных квартирах независимо от количества жилых комнат (по желанию заказчиков);
— объединять помещения кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
— прорубать отверстия в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины;
— сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади.
Елена Лазорива, заместителя начальника инспекции ГАСК в Полтавской области
32 767 постов
33 комментария
, чтобы получить доступ ко всем функциям сайта!