Які об’єкти можна будувати на присадибній, садовій або дачній ділянці без дозвільних документів

Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, на законодавчому рівні визначені Постановою Кабінету Міністрів України № 406 від 7 червня 2017 року.

Пунктом 6 цієї постанови визначено перелік об’єктів (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), для будівництва яких не потрібно отримувати дозвільні документи та які не потрібно вводити в експлуатацію:

тимчасові будівлі та споруди без влаштування фундаментів, зокрема: навіси, альтанки, намети, накриття, сходи, естакади, літні душові, теплиці та гаражі;
свердловини, криниці, люфт-клозети, вбиральні, вигрібні ями, замощення, паркани, відкриті та криті басейни, погреби, входи до погребів, ворота, хвіртки, приямки, тераси, ґанки.

Також відповідно до постанови № 406 не потребує дозволу:

знесення і демонтаж будівель та споруд без подальшого будівництва, які не є підготовчими роботами, та без порушення експлуатаційної придатності інших будівель і споруд;
демонтаж об’єктів, пошкоджених або зруйнованих внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій або терористичних актів.

Водночас, Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна (паралельно з постановою КМУ № 406), визначено, що не відносяться до самочинного будівництва (для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків) наступні роботи:

зведення тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриттів, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих та критих басейнів полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямок, терас, ганків;
зміна призначення господарських будівель;
улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Держреєстру нерухомих пам’яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;
інше.