» » » » Пошаговая инструкция «Как подготовиться к продаже пая»
11:41 Вторник 0 692
11:41, Вторник, 13 июля 2021

Пошаговая инструкция «Как подготовиться к продаже пая»

С начала июля украинцы получили законную возможность распоряжаться собственными земельными участками сельскохозяйственного назначения. Отмена моратория на оборот земель означает, что землевладельцы, имеющие гектары плодородной земли, наконец могут распоряжаться собственным имуществом с выгодой для себя и своей семьи.

Как подготовиться к продаже пая?


В Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), ссылаясь на Минюст, предоставили пошаговую инструкцию для землевладельцев.

  1. Проверьте правильность кадастрового номера.

    Если у Вас есть Государственный акт на землю — там указан кадастровый номер участка. Проверьте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.

    Если кадастрового номера нет, обратитесь к разработчику организации по землеустройству. Это особенно актуально, если право приобретено до 2004 года.

  2. Определите, есть ли лица с преимущественным правом покупки.

    По закону — это арендатор Вашего земельного участка. Владелец земли, в первую очередь, должен предложить купить участок именно арендатору или лицу, которому арендатор передал своё преимущественное право на выкуп.

    После продажи договор аренды не теряет своей юридической силы.

  3. Соберите необходимые документы:
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
    • выписка из государственного земельного кадастра;
    • выписка из государственного реестра прав;
    • извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паёв);
    • паспорта и регистрационные номера учётной карточки налогоплательщика сторон договора;
    • отчёт об экспертной денежной оценке земельного участка;
    • если договор будет заключаться по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и ИНН;
    • согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

  4. Понять, как формируется цена.

    Цена купли-продажи земли — это договор между Вами и покупателем, но до 2030 года цена земельного участка, выделенного в счёт пая, не может быть меньше её нормативной денежной оценки, она указана в документах на землю (в среднем 27 500 грн./га), а выписку можно заказать онлайн на сайте Госгеокадастра.

    На цену также влияет экспертная оценка, она зависит от местоположения земли, её характеристик. Цена не обязательно должна совпадать с экспертной оценкой.

  5. Выберите нотариуса.

    Профессионал регулирует различные формальности, проверяет правильность документов и помогает с оформлением документов.

    Выбирайте только проверенных специалистов.
 
 

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
    PIN: ----