Пошаговая инструкция «Как подготовиться к продаже пая»

С начала июля украинцы получили законную возможность распоряжаться собственными земельными участками сельскохозяйственного назначения. Отмена моратория на оборот земель означает, что землевладельцы, имеющие гектары плодородной земли, наконец могут распоряжаться собственным имуществом с выгодой для себя и своей семьи.

Как подготовиться к продаже пая?

В Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), ссылаясь на Минюст, предоставили пошаговую инструкцию для землевладельцев.

Проверьте правильность кадастрового номера.

Если у Вас есть Государственный акт на землю — там указан кадастровый номер участка. Проверьте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.

Если кадастрового номера нет, обратитесь к разработчику организации по землеустройству. Это особенно актуально, если право приобретено до 2004 года.
Определите, есть ли лица с преимущественным правом покупки.

По закону — это арендатор Вашего земельного участка. Владелец земли, в первую очередь, должен предложить купить участок именно арендатору или лицу, которому арендатор передал своё преимущественное право на выкуп.

После продажи договор аренды не теряет своей юридической силы.
Соберите необходимые документы:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- выписка из государственного земельного кадастра;
- выписка из государственного реестра прав;
- извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паёв);
- паспорта и регистрационные номера учётной карточки налогоплательщика сторон договора;
- отчёт об экспертной денежной оценке земельного участка;
- если договор будет заключаться по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и ИНН;
- согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
Понять, как формируется цена.

Цена купли-продажи земли — это договор между Вами и покупателем, но до 2030 года цена земельного участка, выделенного в счёт пая, не может быть меньше её нормативной денежной оценки, она указана в документах на землю (в среднем 27 500 грн./га), а выписку можно заказать онлайн на сайте Госгеокадастра.

На цену также влияет экспертная оценка, она зависит от местоположения земли, её характеристик. Цена не обязательно должна совпадать с экспертной оценкой.
Выберите нотариуса.

Профессионал регулирует различные формальности, проверяет правильность документов и помогает с оформлением документов.

Выбирайте только проверенных специалистов.