Разорван договор аренды за земельные участки государственной и коммунальной собственности: последняя оплата

При прекращении или расторжении договора аренды земли государственной собственности следует оплатить арендную плату за фактический период в текущем году пребывания в пользовании.

ГНИ в г. Полтава ГУ ГНС в Полтавской области напоминает, что в соответствии с абзацем первым п. 288.1 ст. 288 Налогового кодекса (далее — НКУ) основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

При прекращении права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в собственности или пользовании в текущем году (абзац второй п. 287.1 ст. 287 НКУ).

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение (часть третья ст. 7 Закона Украины от 6 октября 1998 г.) года № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями (далее — Закон № 161)).

Официальным признанием и подтверждением государством факта приобретения, изменения или прекращения соответствующего права, в том числе прекращения права аренды земельного участка, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 Земельного кодекса Украины).

Частью первой ст. 34 Закона № 161 установлено, что в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определённых договором. Арендатор не имеет права содержать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

Таким образом, предприятие (арендатор) при прекращении или расторжении договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности уплачивает арендную плату за фактический период в текущем году пребывания земли в пользовании, то есть до совершения соответствующих действий по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено существенными условиями такого договора и возвращения земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету) на условиях, определённых договором.

По информации ГНИ в г. Полтава ГУ ГНС в Полтавской области