Вниманию плательщиков единого налога четвёртой группы (юридических лиц)!

О включении в объект налогообложения единым налогом 4-й группы земельных участков сельскохозяйственного назначения, договоры аренды которых поданы на регистрацию, однако в связи с военным положением не проведена государственная регистрация соответствующего права аренды. Объектом налогообложения для плательщиков единого налога 4-й группы является площадь сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоёмов, озёр, прудов, водохранилищ), находящаяся в собственности сельскохозяйственного товаропроизводителя или предоставленная ему в использование, в том числе на условиях аренды.

Сельскохозяйственные товаропроизводители для перехода на упрощённую систему налогообложения или ежегодного подтверждения статуса плательщика единого налога 4-й группы представляют не позднее 20 февраля текущего года общую налоговую декларацию по налогу на текущий год по всей площади земельных участков, с которых взимается единый налог; отчётные налоговые декларации по налогу на текущий год отдельно по каждому земельному участку; расчёт доли сельскохозяйственного товаропроизводства и сведений (справку) о наличии земельных участков.

В сведениях (справке) о наличии земельных участков указываются данные о каждом документе, устанавливающем право собственности и/или пользования земельными участками, в том числе о каждом договоре аренды земельной доли (пая) и данные о государственной регистрации такого права.

Договорные отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским и Земельным кодексами Украины, Законом Украины от 6 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон № 161-XIV).

Субъектами земельных отношений граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти (п. 2 ст. 2 Земельного кодекса Украины).

Статьями 125, 126 Земельного кодекса Украины установлено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности, пользование земельным участком оформляются в соответствии с Законом Украины от 1 июля 2004 г. № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом и возникает с момента государственной регистрации такого права.

7 апреля 2022 г. вступил в силу Закон Украины от 24 марта 2022 года № 2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения», которым предусмотрены существенные изменения относительно порядка аренды земли и регистрации соответствующих договоров во время военного положения.

Согласно нововведениям, государственная регистрация заключения договоров аренды земельных участков во время военного положения возлагается на районные военные администрации (без необходимости внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Налоговым законодательством чётко не определена обязанность по включению в объект налогообложения для плательщиков единого налога 4-й группы только площади сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоёмов, озёр, прудов, водохранилищ), по которым договоры аренды зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке.

Вместе с тем, согласно статьям 6, 19, 25 Закона № 161-XIV арендатор земельного участка обязан приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды, поэтому плательщики единого налога 4-й группы не освобождаются от обязанности проведения государственной регистрации заключенных договоров аренды земельных участков.

Пресс-служба Государственной налоговой службы Украины