Продажа полученной в наследство земли без уплаты налогов возможна при соблюдении двух важных условий

Освобождение от налогообложения действует одновременно при выполнении двух условий:

• продажа земельного участка осуществляется не чаще одного раза в течение календарного года;
• площадь участка не превышает нормы бесплатной передачи земли, установленные земельным законодательством Украины.

При этом для унаследованных земельных участков действует важное исключение. В отличие от обычной недвижимости, здесь не применяется требование о владении имуществом более 3-х лет. Это означает, что новый собственник вправе продать участок сразу после государственной регистрации права собственности, если соблюдены условия для применения налоговой льготы.

Льготный порядок распространяется, в частности, на земельные участки следующих категорий:

• для ведения личного крестьянского хозяйства — площадью до 2-х гектаров;
• для садоводства — до 0,12 гектара;
• для индивидуального дачного строительства — до 0,10 гектара;
• для приусадебных участков — в пределах норм, предусмотренных Земельным кодексом Украины.

Как это работает на практике

Например, гражданин получил по наследству земельный участок площадью 1,5 гектара, предназначенный для ведения личного крестьянского хозяйства, после чего продал его за 400 тысяч гривен.

Поскольку площадь участка не превышает установленную законодательством норму в 2 гектара, а сделка является первой продажей недвижимости в течение календарного года, доход от такой продажи не подлежит налогообложению. В результате продавец получает всю сумму от сделки без уплаты соответствующих налогов.

В каких случаях налоги придётся платить

Если площадь земельного участка превышает установленные законодательством нормы либо объект не подпадает под действие налоговой льготы, полученный доход облагается налогами.

В таком случае продавцу необходимо уплатить:

• налог на доходы физических лиц — 5%;
• военный сбор — 5%.

Кроме того, значение имеет и количество сделок с недвижимостью, совершённых в течение года. Если речь идёт уже о продаже второго объекта недвижимости, порядок налогообложения может отличаться от стандартного.

Перед подписанием договора купли-продажи специалисты советуют внимательно проверить площадь земельного участка и убедиться, что выполнены все условия для применения налоговой льготы. Это позволит заранее понять, возникнет ли обязанность по уплате налогов и какую сумму придётся перечислить в бюджет.