Кременчуг Онлайн » Новости Кременчуга » Потребитель » Право, юриспруденция » Как работает договор обмена недвижимости и других ценностей?

Как работает договор обмена недвижимости и других ценностей?

Продавец и покупатель — ключевые фигуры рыночных отношений. В древности их взаимодействие строилось исключительно на натуральном обмене без использования денег. Однако даже в современном мире, несмотря на широкое распространение денежных расчетов, практика обмена товарами и услугами продолжает существовать, имеет спрос и четко регулируется законодательством. В 2024 году нотариусы Восточного межрегионального управления Министерства юстиции заверили более 1 100 договоров обмена. Граждане обменивали дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного назначения и под застройку, а также другие виды недвижимости.

Что такое договор обмена?


Договор обмена, или бартерный договор, — это соглашение, по которому каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Таким образом, сделка предполагает взаимную передачу имущества без денежного расчёта.

Каждый участник договора одновременно выступает продавцом в отношении передаваемого имущества и покупателем в отношении получаемого.

Основные особенности договора обмена


  • Предмет договора: могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. В некоторых случаях возможна денежная доплата, если один из объектов обмена имеет более высокую стоимость, но полностью денежный расчёт не допускается.
  • Право собственности: передаётся сторонам одновременно после фактической передачи имущества, если иное не предусмотрено договором.
  • Доплата за разницу в стоимости: если один из товаров дороже другого, стороны могут договориться о компенсации разницы в виде денежной доплаты.
  • Юридический статус: договор считается заключенным, когда стороны согласовали все его существенные условия.

В какой форме заключается договор обмена


Законодательство Украины предусматривает три формы заключения сделок: устную, письменную и письменную с нотариальным удостоверением.

  • Устная форма применяется к сделкам, которые полностью выполняются сторонами в момент их заключения, за исключением тех, которые требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.
  • Письменная форма обязательна, если договор заключается между юридическими лицами.
  • Нотариальное удостоверение требуется, если предметом обмена являются недвижимость, автомобили и иное имущество, подлежащее государственной регистрации.

Права и обязанности сторон договора обмена



Участниками договора могут быть физические и юридические лица, если передача имущества соответствует их правоспособности и уставным целям.

Права сторон:

  • Требовать передачи имущества в соответствии с условиями договора.

Обязанности сторон:

  • передать имущество в надлежащем состоянии;
  • гарантировать его соответствие заявленным характеристикам;
  • уведомить об известных недостатках и наличии прав третьих лиц на имущество;
  • обеспечить сохранность имущества до фактической передачи.

Как изменить или расторгнуть договор


Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному согласию сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Однако при существенном нарушении условий одной из сторон другая может обратиться в суд с требованием о пересмотре или прекращении договора.

Изменение договора касается его условий, таких как предмет, сроки или порядок исполнения обязательств.

Расторжение приводит к прекращению всех прав и обязанностей сторон. При этом все исполненные обязательства сохраняются, если иное не предусмотрено законом.

Признание договора недействительным возможно при нарушении общих требований законодательства. В таком случае стороны обязаны вернуть полученное имущество, а если это невозможно — компенсировать его стоимость по актуальной рыночной цене.

Что Вы думаете об этом? Напишите первым!

, чтобы получить доступ ко всем функциям сайта!
Главная
Каналы
Видео
Эфир
+
Kenneth Ewing

Ньюсмейкер, дякую за рекомендацію.

Переваги купівлі парфумів на розлив за гуртовими цінами
Kenneth Ewing

В последнее время всё больше людей интересуются натуральной косметикой и средствами для рукоделия, в том числе для создания свечей. Очень важно, чтобы материалы были качественными и безопасными. Например, если вы занимаетесь изготовлением свечей, то вам может подойти кокосовый воск, который стал очень популярным среди мастеров. Я недавно нашел хороший ресурс, где можно купить кокосовый воск для свечей. Он идеально подходит для работы, поскольку обладает отличными характеристиками, такими как легкость плавления и приятный запах. Рекомендую ознакомиться с этим вариантом, если вы ищете качественные материалы для своих проектов.

Полиция разоблачила подпольное производство фальшивой косметики в трёх регионах
Ataeva

Сучасна стоматологія, то щось неймовірне! Довгий час я не наважувалась на протезування, хвилювалася, що це буде незручно та виглядатиме неприродно. Вдячна клініці Ельвіри Безвушко! Для мене це безперечно одна з найкращих стоматологій у Львові. Професіоналізм на найвищому рівні!  Щиро раджу!

Протезирование зубов: методы осуществления и описание процедуры
Ataeva

Повністю підтримую! Сьогодні була на професійній гігієні в Dental Guru і залишиась у повному захваті! Відчуття після чистки неймовірні — зуби ідеально гладенькі, дихання свіже, і вони навіть стали помітно світлішими. Однозначно рекомендую.

 

Как сохранить зубы здоровыми: профессиональные советы стоматологов
Lazybon
Фаритович заменили на Людмилович

Людмилович, даже не знаю с каким отчеством тебе будет проще жить )))

Смена имени в Украине — что нужно знать подросткам и их родителям
wikimedus.com
wikimedus.com

Подтверждаю! Качественный живой сайт. Пробуйте

«Доска Объява» в Украине: бесплатные объявления в интернете