Когда нужна регистрация?
По ст. 182 ГК Украины, право собственности на недвижимость требуется регистрировать по закону. При купле-продаже эта процедура осуществляется нотариусом, который заверяет договор. Но обретение права собственности на гараж иногда требуется и в иных случаях. Обычно это требуется при:
- вводе в эксплуатацию нового объекта;
- необходимости узаконивания самостроя;
- желании оформления гаража, расположенного в кооперативе;
- передаче гаража по решению суда;
- обретении права на объект по договору раздела имущества между супругами;
- наличии свидетельства о праве собственности.
Обрести полное право на гараж во всех указанных случаях получится после прохождения регистрации. Тогда хозяин может полностью распоряжаться имуществом.
Правила регистрации
По Закону Украины №1.07.2004 устанавливается, что объект можно зарегистрировать по месту его расположения. Внесение данных в Государственный реестр выполняется нотариусом или государственным регистратором. Чтобы зарегистрировать право, нужно:
- подготовить документы;
- написать заявление;
- заплатить сбор;
- подать заявление с подтверждением оплаты и документами.
Допускается продажа гаража без документов. Такая процедура является законной. Новому хозяину лишь остаётся переоформить объект в личную собственность. А если он находится в гаражном кооперативе, то процедура выполняется намного проще.
Расположение гаража
Объект может находиться на частной территории. Разумеется, легче легализовать объект на своей земле, около частного дома. Обрести паспорт на строительство в ГАСК после проверки на соответствие нормам очень просто. Но здесь действуют свои нюансы. Гараж без регистрации будет незаконным (ст. 376 ГКУ). К тому же может быть выписан штраф.
Гараж может располагаться около многоэтажного дома. Сложность регистрации усложнена тем, что территория считается общей, и её не получится приватизировать. Но в администрации можно получить разрешение на аренду земельного участка, а затем оформить паспорт в ГАСК.
Другим вариантом расположения гаража является кооператив. При вступлении в него каждый месяц платится взнос. Приватизация в этом случае не сложная. Но иногда право собственности на объекты и землю закреплено под кооперативом. Это означает, что если организация закроется или объекты будут снесены, то компенсацию никто не предоставит. Узнавать информацию по поводу передачи гаража в собственность нужно в самом кооперативе.
Передача гаража в собственность в кооперативе
Сначала необходимо узнать, когда была оформлена документация на ГК. Также важно проверить, в какое время объекты начали эксплуатироваться. Если это выполнено до 2013 года, то потребуется наличие:
- технического паспорта;
- справки участника кооператива;
- своего паспорта и идентификационного кода.
При вводе гаражей в эксплуатацию после 2013 года, то кроме вышеуказанной документации нужно подготовить:
- бумагу о выделении земли под кооператив;
- декларацию о вводе в эксплуатацию;
- документацию о присвоении адреса;
- копии свидетельства о регистрации ГК и его устава, которые заверяются нотариусом;
- перечень членов кооператива.
После регистрации новый хозяин получает полное право пользования и распоряжения. Только тогда с недвижимостью могут оформляться различные сделки.
32 767 постов
Комментариев нет