Регистрация гаража после покупки

Когда нужна регистрация?

По ст. 182 ГК Украины, право собственности на недвижимость требуется регистрировать по закону. При купле-продаже эта процедура осуществляется нотариусом, который заверяет договор. Но обретение права собственности на гараж иногда требуется и в иных случаях. Обычно это требуется при:

• вводе в эксплуатацию нового объекта;
  
• необходимости узаконивания самостроя;
  
• желании оформления гаража, расположенного в кооперативе;
  
• передаче гаража по решению суда;
  
• обретении права на объект по договору раздела имущества между супругами;
  
• наличии свидетельства о праве собственности.
  

Обрести полное право на гараж во всех указанных случаях получится после прохождения регистрации. Тогда хозяин может полностью распоряжаться имуществом.

Правила регистрации

По Закону Украины №1.07.2004 устанавливается, что объект можно зарегистрировать по месту его расположения. Внесение данных в Государственный реестр выполняется нотариусом или государственным регистратором. Чтобы зарегистрировать право, нужно:

• подготовить документы;
  
• написать заявление;
  
• заплатить сбор;
  
• подать заявление с подтверждением оплаты и документами.
  

Допускается продажа гаража без документов. Такая процедура является законной. Новому хозяину лишь остаётся переоформить объект в личную собственность. А если он находится в гаражном кооперативе, то процедура выполняется намного проще.

Расположение гаража

Объект может находиться на частной территории. Разумеется, легче легализовать объект на своей земле, около частного дома. Обрести паспорт на строительство в ГАСК после проверки на соответствие нормам очень просто. Но здесь действуют свои нюансы. Гараж без регистрации будет незаконным (ст. 376 ГКУ). К тому же может быть выписан штраф.

Гараж может располагаться около многоэтажного дома. Сложность регистрации усложнена тем, что территория считается общей, и её не получится приватизировать. Но в администрации можно получить разрешение на аренду земельного участка, а затем оформить паспорт в ГАСК.

Другим вариантом расположения гаража является кооператив. При вступлении в него каждый месяц платится взнос. Приватизация в этом случае не сложная. Но иногда право собственности на объекты и землю закреплено под кооперативом. Это означает, что если организация закроется или объекты будут снесены, то компенсацию никто не предоставит. Узнавать информацию по поводу передачи гаража в собственность нужно в самом кооперативе.

Передача гаража в собственность в кооперативе

Сначала необходимо узнать, когда была оформлена документация на ГК. Также важно проверить, в какое время объекты начали эксплуатироваться. Если это выполнено до 2013 года, то потребуется наличие:

• технического паспорта;
  
• справки участника кооператива;
  
• своего паспорта и идентификационного кода.
  

При вводе гаражей в эксплуатацию после 2013 года, то кроме вышеуказанной документации нужно подготовить:

• бумагу о выделении земли под кооператив;
  
• декларацию о вводе в эксплуатацию;
  
• документацию о присвоении адреса;
  
• копии свидетельства о регистрации ГК и его устава, которые заверяются нотариусом;
  
• перечень членов кооператива.
  

После регистрации новый хозяин получает полное право пользования и распоряжения. Только тогда с недвижимостью могут оформляться различные сделки.