Начисление контролирующим органом налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за предыдущие годы

Согласно п.п. 54.3.3 п. 54.3 ст. 54 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года №2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) контролирующий орган обязан самостоятельно определить сумму денежных обязательств, предусмотренных НКУ или другим законодательством, если согласно налоговому и другому законодательству лицом, ответственным за начисление сумм налоговых обязательств по отдельному налогу или сбору является контролирующий орган.

Начисление суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с объекта/объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом (п. 266.7 ст. 266 НКУ). Базовый налоговый (отчётный) период равен календарному году (п.п. 266.6.1 п. 266.6 ст. 266 НКУ).

Налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога, начисленного согласно п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, и соответствующие платёжные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налоговой адреса (месту регистрации) до 1 июля года, наступающего за базовым налоговым (отчётным) периодом (годом) (п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ).

В случае, если контролирующий орган не направил (не вручил) налоговое/налоговые уведомления-решения в сроки, установленные п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ, физические лица освобождаются от ответственности, предусмотренной НКУ за несвоевременную уплату налогового обязательства. Налоговое обязательство по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, может быть начислена за налоговые (отчётные) периоды (годы) в пределах сроков, определённых п. 102.1 ст. 102 НКУ (п. 266.10 ст. 266 НКУ).

Контролирующий орган, кроме случаев, определённых п. 102.2 ст. 102 НКУ, имеет право самостоятельно определить сумму денежных обязательств налогоплательщика в случаях, определённых НКУ, не позднее окончания 1 095 дня, наступающего за последним днём предельного срока уплаты денежных обязательств, начисленных контролирующим органом (п. 102.1 ст. 102 НКУ).

Таким образом, контролирующий орган имеет право определить суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за три отчётных налоговых года.