Порядок налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества

Главное управление ГНС в Полтавской области сообщает, что согласно п. 172.1. ст. 172 Налогового кодекса Украины доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчётного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершённого строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определённой статьёй 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от её назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более 3-х лет, не облагается налогом. Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более 3-х лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

Также сообщаем, что доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчётного налогового года более одного из вышеуказанных объектов недвижимости, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 5% и военным сбором — 1,5%. В таком же порядке облагается налогом доход от продажи (обмена) объекта незавершённого строительства.

Обращаем внимание, если продажа (обмен) объектов недвижимости осуществляется физическими лицами — нерезидентами, то такой доход облагается НДФЛ по ставке 18% и военным сбором — 1,5%.

Доход определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости единой базы данных отчётов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определённой субъектом оценочной деятельности (оценщиком) в соответствии с законодательством и указанной в отчёте об оценке, зарегистрированном в единой базе данных отчётов об оценке.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:

• лицом, которое продаёт или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, — до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;
  
• лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчуждённый по решению суда о смене собственника и переходе права собственности на такое имущество. Физическое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации. Налоговая декларация об имущественном состоянии и доходах подаётся по форме, утверждённой приказом Минфина Украины.