Как владельцу недвижимости доказать своё право на квартиру или дом, если архивы БТИ уничтожены

Вниманию внутренне перемещённых лиц! При регистрации права собственности на квартиры, жилые дома и другие объекты недвижимости, расположенные на временно оккупированной территории, нередко возникает необходимость подтвердить своё право справкой из бюро технической инвентаризации.

Проблема особенно актуальна в случаях, когда сведения об объекте отсутствуют в электронных реестрах. Речь идёт о недвижимости, право на которую было зарегистрировано до 1 января 2013 года. Данные о таких объектах хранятся исключительно на бумажных носителях в архивах БТИ. Именно справка из архива подтверждает не только сам факт права собственности, но и основания его возникновения.

Получить такую справку можно двумя способами.

Первый вариант — государственный регистратор самостоятельно направляет запрос в соответствующее БТИ. Закон обязывает органы государственной власти, предприятия, учреждения и организации в течение трёх рабочих дней со дня получения запроса бесплатно предоставить необходимую информацию в бумажной форме и, при наличии технической возможности, в электронной. Нарушение установленных сроков влечёт административную ответственность.

Второй путь — заявитель лично обращается в бюро технической инвентаризации по месту расположения своего имущества.

Однако в условиях военной агрессии и разрушения архивов БТИ получение таких документов может оказаться невозможным. В результате государственный регистратор не получает подтверждающей информации, а процедура регистрации приостанавливается.

В подобных ситуациях единственным правовым механизмом остаётся обращение в суд с заявлением об установлении факта государственной регистрации права собственности. Если суд подтверждает принадлежность недвижимого имущества конкретному лицу, его решение становится основанием для государственной регистрации права. С судебным решением собственник вправе обратиться к любому государственному регистратору вне зависимости от того, где находится имущество.

Вопрос отсутствия доступа к архивам БТИ уже находится в плоскости законодательного урегулирования. В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект № 11440 от 24 июля 2024 года, который направлен на выработку механизма государственной регистрации прав в подобных случаях.

По информации Департамента государственной регистрации исполкома Кременчугского горсовета