Изменения в налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для физических лиц

С 1 июля 2014 года вводится в действие новая редакция ст. 265 Налогового кодекса Украины относительно налогообложения объектов жилой недвижимости. Так, согласно статье 265 Налогового кодекса, плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости, в том числе его доля, а базой налогообложения является общая площадь объекта жилой недвижимости, в том числе его долей.

Как сообщает Информационно-коммуникационный отдел ГУ Миндоходов в Полтавской области, для физических лиц контролирующие органы вычисляют размер налога на недвижимость до 1-го июля каждого года и направляют по местонахождению объекта жилой недвижимости налоговое уведомление-решение о сумме налога, подлежащего уплате. Налоговое обязательство за отчётный год по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60-ти дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

Размер ставки налога для физических лиц, в процентах к размеру минимальной заработной платы, составляет:
— не более 1% — для квартиры/квартир, общая площадь которых не превышает 240 м², или жилого дома/домов общая площадь которых не превышает 500 м²;
— 2,7% — для квартиры/квартир, общая площадь которых превышает 240 м², или жилого дома/домов общая площадь которых превышает 500 м²;
— 1% — для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика налога, суммарная общая площадь которых не превышает 740 м²;
— 2,7% — для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика налога, суммарная общая площадь которых превышает 740 м².

Согласно п.п. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 Налогового кодекса предусмотрены льготы по уплате налога, база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица — плательщика налога, уменьшается:
— на 120 м² для квартиры/квартир независимо от их количества;
— на 250 м² для жилого дома/домов независимо от их количества;
— на 370 м² для различных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчётный) период (год).

Вместе с тем, льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности). Предприниматели уплачивают налог на недвижимое имущество как обычные физические лица.

За неуплату или несвоевременную/неполную оплату налога на недвижимое имущество, согласно статье 126 Налогового кодекса, будет применяться штраф в размере:
— 10% от погашенной суммы налогового долга — при задержке до 30 календарных дней;
— 20% от погашенной суммы налогового долга — при задержке более 30 календарных дней.

Налог на недвижимое имущество в 2014 году станет основным механизмом налогообложения роскоши и источником наполнения местных бюджетов.