Налогообложение военным сбором дохода, полученного от продажи недвижимого имущества

В соответствии с п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчётного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определённой статьёй 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от её назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше 3-х лет, не облагается налогом.

Законом Украины от 28 декабря 2014 года №71-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы», который вступил в силу с 01.01.2015 г., внесены изменения в НКУ в части налогообложения военным сбором.

В соответствии с п. 16 1 подраздела 10 раздела XX Переходных положений НКУ налогообложение военным сбором продлено до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооружённых Сил Украины.

Согласно пп. 1.1 п. 16 1 подраздела 10 раздела XX НКУ плательщиками сбора являются лица, определённые п. 162.1 ст. 162 НКУ, а именно физическое лицо-резидент (нерезидент), который получает доходы из источника их происхождения в Украине; налоговый агент.

Объектом налогообложения военным сбором являются доходы, определённые ст. 163 НКУ (пп. 1.2 п. 16 1 подраздела 10 раздела XX).

Для резидента — общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход; доходы из источника их происхождения в Украине, которые окончательно облагаются налогом во время их начисления (выплаты, предоставления); иностранные доходы — доходы (прибыль), полученные из источников за пределами Украины. В общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включаются, в частности, часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям статей 172-173 НКУ (пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164).

При этом ставка сбора составляет 1,5% от объекта налогообложения, определённого пп. 1.2 настоящего пункта (пп. 1.3 п. 16 1 подраздела 10 раздела XX НКУ).

Согласно пп. 1.7 п. 16 1 подраздела 10 раздела XX НКУ освобождаются от обложения сбором доходы, которые согласно разделу IV НКУ не включаются в общий налогооблагаемый доход физических лиц (не подлежат налогообложению, облагаются по нулевой ставке), кроме доходов, указанных в подпунктах 165.1.2, 165.1.18, 165.1.25, 165.1.52 пункта 165.1 статьи 165 НКУ.

Учитывая изложенное, сумма дохода, полученная физическим лицом-резидентом от операций по продаже недвижимого имущества, при соблюдении требований п. 172.1 ст. 172 НКУ не являются объектом налогообложения военным сбором.