Недвижимость, отличная от земельного участка, в 2016 году облагается налогом по-новому

Кременчугская ОГНИ обращает внимание, что Законом Украины от 24.12.2015 г. №909-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году» (далее — Закон №909), который вступил в силу с 01.01.2016 г., внесены, в частности, следующие изменения в Налоговый кодекс Украины (далее — Кодекс) в части налогообложения недвижимого имущества, отличного от земельного участка (далее — налог на недвижимое имущество). 1. С 2016 года увеличена предельная ставка налога на недвижимое имущество и устанавливается местными советами в размере, не превышающем 3% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчётного (налогового) года (в 2016 году — 41,34 грн.) за 1 квадратный метр базы для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящейся в собственности физических и юридических лиц (подпункт 266.5.1 пункта 266.5 статьи 266). Базой налогообложения по-прежнему является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей (подпункт 266.3.1 пункта 266.3 статьи 266 Кодекса).

Напомним, что 2015 год согласно пункту 33 подраздела 10 «Другие переходные положения» раздела XX «Переходные положения» Кодекса ставка налога на недвижимое имущество для объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не могла превышать 1% минимальной заработной платы за 1 м² (12,18 грн.). Что касается жилой недвижимости, то ставка налога составляла не более 2% минимальной заработной платы за 1 м² (24,36 грн.).

2. Сельские, поселковые, городские советы лишаются права увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база её налогообложения (изменения в подпункт 266.4.1 пункта 266.4 статьи 266 Кодекса).

Таким образом, в 2016 году льготная площадь для налогообложения жилья осталась только:
 — 60 м² — для квартир;
 — 120 м² — для домов;
 — 180 м² — для домов и квартир одновременно.

3. Введено дополнительное налогообложение квартир и жилых домов, находящихся в собственности физических или юридических лиц, если общая площадь превышает:
 — для квартир — 300 м²;
 — для домов — 500 м².

Владельцы такой недвижимости дополнительно к рассчитанной на общих основаниях сумме налога на недвижимое имущество будут платить ещё 25 000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (подпункт д) подпункта 266.7.1 пункта 266.7 статьи 266 Кодекса).

Обращаем внимание, что в 2016 году физические лица будут платить налог на недвижимое имущество за отчётный 2015 год по ставкам и на условиях, установленных местными советами на 2015 год, то есть не выше:
 — 12,18 грн. за 1 м² общей площади объектов нежилой недвижимости;
 — 24,36 грн. за 1 м² общей площади объектов жилой недвижимости, которая превышает льготные размеры жилья.

Что касается юридических лиц — налогоплательщиков, то они в 2016 году уплачивают налог на недвижимое имущество за отчётный 2016 год по новой ставке, то есть не более 41,34 грн. за 1 м² общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости.