Арендатор нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не является плательщиком платы за землю

Во время заключения договора аренды здания, сооружения (их части), нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме по договорённости сторон в состав арендной платы может быть отнесена плата за пользование земельным участком.

Согласно п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее — НКУ) плата за землю — обязательный платёж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее — арендная плата).

Согласно статьям 269, 270 НКУ плательщиками земельного налога (далее — налог) являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, а объектом налогообложения — земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.

Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра (п. Ст 286.1. 286 НКУ).

Пунктом 288.2 ст. 288 НКУ определено, что плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ).

С учётом изложенного, уплачивать в бюджет плату за землю должны субъекты платы за землю (плательщики) — владельцы земельных участков и землепользователи, в том числе арендаторы земельных участков.

В то же время согласно ст. 796 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV с изменениями и дополнениями (далее — ГКУ) одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передаётся нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определён, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.

При этом ст. 797 ГКУ определено, что плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование ею и платы за пользование земельным участком.

Таким образом, при заключении договора аренды здания, сооружения (их части), нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме по договорённости сторон в состав арендной платы может быть отнесена плата за пользование земельным участком.

Справочно: Общедоступный информационно-справочный ресурс (категория 112.01).

По информации Кременчугской ОГНИ ГУ ГФС в Полтавской области