Уплата плательщиком налога на недвижимость 25 000 гривен в год за объект жилой недвижимости

Случаи уплаты физическим лицом — плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, дополнительно 25 000 гривен в год за объект жилой недвижимости (его часть). В соответствии с пп. «ґ» пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее — НКУ) при наличии в собственности плательщика налога объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица — плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 м² (для квартиры) и/или 500 м² (для дома), сумма налога, рассчитанная в соответствии с подпунктами «а"-"г« пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, увеличивается на 25 000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Базой налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей (пп. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

Подпунктом 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ предусмотрены льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в виде уменьшения базы налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица плательщика налога:

• для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 м²;
  
• для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 м²;
  
• для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), — на 180 м².
  

При этом льготы по налогу, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 ст. 266 НКУ, для физических лиц не применяются к:

• объекту/объектам налогообложения, если площадь такого/таких объекта/объектов превышает 5-кратный размер необлагаемой площади, установленного пп. 266.4.1 ст. 266 НКУ;
  
• объекту/объектам налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).
  

Начисление суммы налога с объекта/объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца жилой недвижимости в порядке, определённом пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ и соответствующей ставки, установленной по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединённых территориальных общин, которые созданы согласно закону и перспективному плану формирования территорий общин, в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем в 2016 году — 3%, с 2017 года — 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчётного (налогового) года, за 1 м² базы налогообложения.

При этом физическое лицо — собственник объекта недвижимости, общая площадь которого превышает 300 м² (для квартиры) и/или 500 м² (для дома), к начисленной сумме налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, дополнительно платит 25 000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).