Государственная регистрация прав на земельные участки

Как отмечено в ст. 125 Земельного кодекса Украины: «Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав».

Только с проведением государственной регистрации связана возможность реализации полномочий собственника земли, то есть: владение, пользование и распоряжение ей, а также потенциальная возможность защиты этих полномочий в случае их нарушения со стороны третьих лиц.

Согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (в редакции от 01.01.2013 года), государственная регистрация прав собственности, других вещных прав на земельные участки (их обременения) осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре, которая проводится территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

В случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Государственном земельном кадастре (так называемые государственные акты «старого образца», которые не содержали информации о кадастровом номере земельного участка), нотариус или государственный регистратор отказывает в проведении государственной регистрации, о чём принимает соответствующее решение.

Вместе с тем, отказ в проведении государственной регистрации не лишает заявителя права повторно обратиться с заявлением, при условии устранения препятствий для регистрации.

В случае отказа в проведении государственной регистрации, собственникам (пользователям земельного участка государственной или коммунальной собственности) необходимо обратиться в территориальные органы Госземагенства по месту нахождения недвижимого имущества, подав:
— заявление о государственной регистрации (по установленной форме);
— техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности);
— документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

В подтверждение государственной регистрации прав (обременений) земельного участка, заявителю выдаётся выписка из Государственного земельного кадастра.

При оформлении наследственных прав соответствующие документы подаются наследниками, которые приняли наследство по запросу нотариуса.

Нужно знать! По срокам государственная регистрация земельного участка не может превышать 14 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления.

Осуществляющие такую регистрацию государственные кадастровые регистраторы, которые являются государственными служащими, имеют собственные печати и решение о регистрации земельного участка, внесении сведений о нём в Государственный земельный кадастр принимают лично под свою ответственность.

В случае если на земельном участке, право собственности (пользования) на который не зарегистрировано, расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, кадастровый номер на земельный участок присваивается на основании документов, указанных выше. Такой кадастровый номер действует с момента его присвоения.

Итак, сначала нужно зарегистрировать сформированный земельный участок на основании документации по землеустройству с присвоением ему кадастрового номера в территориальных органах Государственного агентства земельных ресурсов Украины, а уже дальше будет проводиться процедура регистрации права собственности или иного вещного права на него в территориальных органах Государственной регистрационной службы Украины, деятельность которой координируется Министерством юстиции Украины или нотариусами (при совершении нотариальных действий).