Денежная оценка земли — не прихоть городской власти, а весомый источник наполнения городского бюджета

Вчера в горисполкоме состоялось расширенное заседание председателей депутатских фракций и постоянных комиссий, членов координационного совета по вопросам развития предпринимательства, членов рабочей группы по вопросам реализации Закона Украины «О принципах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности». Среди вопросов повестки дня — арендная плата за землю в Кременчуге и новая денежная оценка земли. В 2008 году решением городского совета предусматривались различные ставки на период строительства объектов, а именно 3%, 5% и 10%. Через год в связи с экономическим кризисом и уменьшением объёмов производства последние две были отменены (за пользование земельными участками для строительства, сроки которых нарушены по уважительным или без уважительных причин, однако это привело к затягиванию в проектировании и строительстве объектов градостроительства, пролонгировало уменьшение поступлений от арендной платы в городской бюджет, так как только после завершения строительства для эксплуатации объекта проводится переоценка земельных участков с учётом их функционального использования и увеличения процента от денежной оценки при установлении платы за землю, поэтому и предложено увеличить арендные ставки с 3% до 10%. Последний показатель будут использовать для тех предпринимателей, которые в положенный срок не начали строительство объекта. Другие арендные ставки по целевому назначению остаются без изменений.

На рассмотрении и новая редакция «Положения о порядке привлечения средств заказчиков на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры Кременчуга». Относительно новой денежной оценки земли, которая уже действует с 1.01.2011 года, мнения разноречивы и разделяются. Власти призывают предпринимателей с пониманием отнестись к изменениям, которые увеличили базовую цену земли в городе в три раза. Последний раз денежную оценку утверждали 11 лет назад. Учитывая, что именно плата за землю является основным рычагом наполнения городского бюджета, чтобы последний использовать на развитие Кременчуга, городская власть убеждена, что решение верное. Да, есть недостатки при применении локальных коэффициентов местоположения земельных участков. Причина — время и изменения, произошедшие территориально. Поэтому утверждённая решением городского совета базовая стоимость одного квадратного метра земли составляет 154 грн.

Понимая негодование предпринимателей, городские власти, идя на встречу, решили смягчить условия уплаты и уже подготовлен проект решения о введении понижающего коэффициента 0,8 с момента утверждения этого решения депутатами городского совета. Доработку самой нормативной денежной оценки земли обещают сделать уже через полгода.