Гражданским кодексом (далее ГК) предоставлена возможность составления наследственного договора, особенно для лиц пожилого возраста. Этот договор очень схож с договором пожизненного содержания, однако имеет существенные отличия, в частности относительно наступления права собственности на объект договора. По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя. Предметом наследственного договора могут быть индивидуально определённые вещи (коллекция картин, библиотека), иное движимое имущество (автомобиль, трактор, комбайн, сборно-разборная постройка), а также недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок, гараж, нежилое здание и тому подобное).
Наследственный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Наследственные договоры, предметом которых является недвижимое имущество, удостоверяются нотариусом с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения, в том числе подтверждение права собственности на объект договора.
По наследственному договору обе стороны имеют как права, так и обязанности. В частности, приобретатель приобретает право собственности на имущество в случае смерти отчуждателя. Отчуждатель требует выполнения определённых обязанностей имущественного (например, приобретатель обязан предоставить отчуждателю материальное обеспечение в виде питания, ухода, необходимой помощи) и/или неимущественного характера, как при жизни, так и после его смерти (например, похоронить его в определённом населённом пункте и т.п.).
Стоит подчеркнуть, что обязательным условием наследственного договора является факт наступления смерти отчуждателя, из-за отсутствия которого не могут наступить юридические последствия – переход права собственности на объект договора.
Стоит заметить, что супруги имеют право заключить наследственный договор только относительно имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит ко второму, а в случае смерти второго из супругов его имущество переходит к приобретателю по договору. Поэтому о выдаче свидетельства о праве на наследство второму из супругов на имущество, являющееся предметом наследственного договора, нотариус уведомляет приобретателя этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 1307 ГК на имущество, которое является предметом наследственного договора, нотариус налагает запрет отчуждения в установленном порядке, о чём делается надпись на всех экземплярах договора. А в случае смерти отчуждателя на основании свидетельства органа регистрации гражданского состояния о смерти нотариус снимает запрет отчуждения.
Согласно ч. 3 указанной статьи отчуждатель вправе назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти, а в случае отсутствия такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляется нотариусом по месту открытия наследства.
В случае смерти физического лица – приобретателя или ликвидации юридического лица – приобретателя по наследственному договору нотариус, по письменному заявлению отчуждателя, прекращает действие настоящего договора, о чём на всех его экземплярах делается соответствующая надпись.
Сведения о прекращении действия договора и снятие запрета на отчуждение имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус вносит в Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества.
Законодатель предоставил в этом случае отчуждаемое право свободного распоряжения принадлежащим ему имуществом, поскольку, в частности, не предусмотрел право малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга или родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев отчуждателя на обязательную долю при заключении наследственного договора.
По информации Первой кременчугской государственной нотариальной конторы
Что Вы думаете об этом? Напишите первым!