В Украине вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью

С 1-го января в Украине вступает в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью. В результате нововведений после дарения или купли-продажи недвижимости гражданам не придётся обращаться к нотариусу с просьбой внести соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из этого реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на имущество. Теперь они смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса, так как на них возложены функции государственного регистратора прав на недвижимость.

«Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество», — заявила юрист Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа.

На сегодняшний день для того, чтобы проверить историю недвижимости, которую хочет приобрести человек, достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С нового года эта процедура изменится.

«Потенциальный покупатель остаётся один на один с новым абсолютно чистым реестром. Договора будут заключаться на основании документа, который подтверждает право собственности на жильё. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры её собственник или он просто нашёл на улице нужный документ, будет очень непросто», — предупредила Голий.

По её словам, новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал её менее безопасной для покупателя.

«Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жильё техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке», — резюмировал нотариус.

Напомним, что с 1-го января 2013 года начинает действовать статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Как сообщается, освобождаются от налогообложения квартиры площадью до 120 м², жилые дома площадью до 250 м², садовые или дачные дома, объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приёмным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.