Чего ждать от рынка жилой недвижимости в марте 2015 года?

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в феврале 2015 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости не только не развивается, но и продолжает уверенно идти на спад по общему количеству сделок, а также по «негативизации» потребительских настроений. Итог месяца — минимальное количество сделок за последних 10 лет. Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.

На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,21%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,17%). За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,22%), Чернигове (минус 0,14%), Херсоне (минус 0,21%), Ужгороде (минус 0,22%).

Количество сделок постепенно снижается

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также ещё в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.

В феврале, по данным SV Development, в столице было заключено 156 «чистых» и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 31% меньше количества сделок за январь, который традиционно считается «месяцем новогодних праздников» с минимальным количеством продаж недвижимости за год.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом, как свидетельствует обзор новостроек в Киеве, пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (88%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов, 10% в ценовой категории от 100 до 200 тысяч долларов и 2% — в категории свыше 200 тысяч долларов.

Прогноз

В феврале произошла катастрофа на денежном рынке, буквально за 2 недели гривна рухнула в два раза с 20 грн/$ до 40 грн/$, что, несомненно, убило остатки веры населения в национальную валюту.

На вторичном рынке все продавцы, даже те, которые ещё месяц назад готовы были взять за свою недвижимость в гривне, перешли на доллар. Самая «убитая» хрущёвка стоит уже минимум $1000/м², и неважно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн/$, — все поголовно хотят доллар, люди больше не верят в правительство, НБУ и гривну.

В последние две недели февраля сделки практически остановились, даже предварительно заключенные договора в 90% были аннулированы либо продлены на неопределённый срок.

С учётом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$ произошло снижение до 22 грн/$ и опять непонятно, какой будет окончательный курс, что в конце концов заложат в бюджет и даст ли денег МВФ, рынок недвижимости не оживился, а продолжает лежать на дне.

В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 200-250 (если удастся стабилизировать рынок и получим кредит от МВФ); если нет, то количество продаж квартир может ещё упасть на неопределённый процент.

Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придётся порядка 44-46% всех сделок, 43-44% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придётся на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1198/м².

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (86-89%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тысяч, 8-10% — в ценовой категории от $100 до $200 тысяч и 2-5% — в категории свыше $200 тысяч» — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.