Сдаёте жильё в аренду гражданину — обязаны начислять и уплачивать налог

Если договор аренды недвижимого имущества заключен между физическими лицами, которые не являются субъектами хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату налога на доходы физических лиц в бюджет, является плательщик налога — арендодатель.

К примеру, в случае предоставления в аренду квартиры или другого жилого или нежилого помещения, иного недвижимого имущества, арендодатель является ответственным за начисление и уплату налога в бюджет.

Такой арендодатель должен самостоятельно начислить и уплатить налог в бюджет в сроки, установленные для квартального отчётного (налогового) периода, то есть в течение 40 календарных дней, после последнего дня отчётного (налогового) квартала. Суммы полученного дохода, уплаченного в течение отчётного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года арендодатель отражает в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах и подаёт её в контролирующий орган по месту регистрации (налогового адреса) до 1 мая года, следующего за отчётным.

Если договор аренды объектов недвижимости удостоверялся нотариально, нотариус обязан прислать информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу плательщика налога — арендодателя. Форма Уведомления о нотариальном удостоверении договора аренды объектов недвижимости утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 29.12.2010 г. № 1242. За нарушение порядка и/или сроков представления указанной информации нотариус несёт ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчётности.

Обращаем внимание, что субъекты хозяйствования, которые осуществляют посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторов), обязаны направить информацию о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости в контролирующий орган по месту своей регистрации в сроки, предусмотренные для представления налогового расчёта, по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную финансовую политику. Форма информации утверждена приказом Министерства финансов Украины от 13.05.2017 г. № 497. За нарушение порядка и/или сроков представления указанной информации риэлтор несёт ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчётности.