Поиск квартиры для аренды — это достаточно кропотливый процесс. Вначале Вы долго и упорно ищите жильё, которое Вам подходит — выбираете район, определяетесь с жилым комплексом (думаете, что же лучше — ЖК «Новопечерские Липки» или ЖК «Французский квартал»), потом подбираете подходящую сумму аренды и наконец оцениваете квартиру своими глазами, общаясь с хозяином или риэлтором. Но это ещё не финиш, ведь кроме всего вышеперечисленного важно разбираться в том, как проверить подлинность документов на квартиру при аренде и не потерять свои деньги из-за того, что «собственник» окажется мошенником.
Как проверять документы и что должно быть у собственника?
Если Вам понравилось жильё, а собственник кажется очень приятным человеком, то не спешите ставить подпись на документах.
- Для начала проверьте личность собственника. Попросите его паспорт и проверьте его через сервис Опендатабот. Так, например, можно выявить, что он был украден или утерян. Как Вы понимаете, сделку дальше можно не продолжать.
- Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на жильё (договор купли-продажи, дарения). Иными словами Вам нужно проверить документы собственника квартиры при аренде. Возможно он откажется предоставить их или Вы заметите, что они выглядят довольно сомнительно. Это ещё один тревожный звонок.
- Все документы должны выглядеть соответствующим образом, чтобы было видно, что их заверяли у нотариуса и что это не просто обычный листок бумаги, а нотариальный бланк. Без заверенных подписей его нельзя считать имеющим какую-либо юридическую силу.
- Убедитесь, что в договоре есть адрес жилья, указан город и площадь квартиры.
- Потребуйте выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если она есть, то это подтверждение того, что арендодатель действительно является собственником. Но обратите внимание на то, что информация с выписки должна совпадать с информацией из договора купли-продажи.
- Не лишним будет проверить и доверенность при аренде квартиры — https://lipki.capital/arenda-kvartir-novopecherskie-lipki/, так как в ней закрепляются права владельца — что он может делать с объектом, может ли сдавать его и вообще распоряжаться имуществом.
Также, если Вы хотите учитывать все нюансы и ни за что не переживать, то стоит не только проверить документы при аренде квартиры, а и то, нет ли у владельца долгов. Может оказаться, что его имущество, то есть квартира, находится под арестом. Поэтому открывайте сайт Минюста и смотрите нет ли его в реестре должников.
На что обратить внимание при просмотре самой квартиры?
Во время просмотра квартиры Вам нужно примерить на себя роль самого противного душнилы. Звучит так себе, но лучше задавать миллион уточняющих вопросов, проверить квартиру при аренде будто под лупой, рассматривать каждый уголок, чем потом разгребать неприятные ситуации и платить за какие-то неисправности.
Что Вы думаете об этом? Напишите первым!