Що підтверджує право власності на квартиру і як уникнути проблем?

У сучасному світі, де правова визначеність означає впевненість у завтрашньому дні, кожному власнику житла в Україні важливо знати, які документи є підтвердженням його законного права на квартиру. Відсутність навіть одного ключового документа може перетворити звичні процедури — продаж, дарування або спадкування — на складний і виснажливий юридичний квест.

Тож варто бути обізнаним, які саме документи вважаються офіційним підтвердженням права власності на нерухомість:

Договір купівлі-продажу, дарування або міни — це нотаріально завірений документ, який підтверджує передачу права власності від однієї особи до іншої;
Свідоцтво про право власності — документ, що видавався до 2013 року й засвідчував право на майно; нині його функцію виконує виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — сучасний офіційний документ, який містить відомості про зареєстровані права на об'єкт та можливі обтяження;
Свідоцтво про право на спадщину — видається нотаріусом та підтверджує, що нерухомість перейшла у спадок;
Рішення суду — у випадках, коли право власності встановлюється або визнається через судові процеси;
Свідоцтво про приватизацію — офіційний документ, який підтверджує передачу квартири з державної чи комунальної форми власності у приватну.

Водночас важливо розуміти, що прописка (реєстрація місця проживання) жодним чином не засвідчує право власності. Це лише підтвердження того, що особа проживає за певною адресою, але не дає їй жодних юридичних прав на майно.

Перевірка правовстановлюючих документів є обов’язковою перед укладанням будь-яких угод щодо нерухомості. Своєчасне й правильне оформлення, а також надійне зберігання документів, які підтверджують право власності, — це гарантія безпеки Вашого житла та захист від можливих юридичних ризиків у майбутньому.