Як захистити права на земельну ділянку та укласти договір оренди

Договір оренди землі є юридичною угодою, що зобов’язує орендодавця передати земельну ділянку у користування орендареві за плату на узгоджений строк. Водночас орендар зобов’язаний дотримуватися умов договору та вимог чинного земельного законодавства. Об’єктами оренди можуть бути земельні ділянки, які перебувають у власності фізичних осіб, юридичних осіб, а також у державній або комунальній власності.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та, за бажанням однієї зі сторін, може бути посвідчений нотаріально.

Строк дії договору визначається за домовленістю сторін, але не може перевищувати 50 років. Важливо врахувати, що мінімальний строк оренди земель сільськогосподарського призначення для товарного виробництва, фермерського господарства чи особистого селянського господарства становить не менше 7 років.

Істотні умови договору оренди землі, які обов’язково слід зазначити, оскільки їх відсутність може стати підставою для визнання договору недійсним:

• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір ділянки);
  
• дата укладення та строк дії договору;
  
• розмір орендної плати, порядок її розрахунку, умови індексації, строки внесення та відповідальність за несплату;
  
• інші умови, погоджені сторонами.
  

За згодою сторін у договорі можуть бути зазначені додаткові умови.

Внесення змін до договору можливе виключно за взаємною згодою шляхом укладення додаткової угоди у письмовій формі. У разі відсутності згоди спір вирішується в судовому порядку.

Державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки можуть ініціювати як орендар, так і орендодавець.

Захистіть свої права на землю — зареєструйте договір оренди!

Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради