Для приватизації ділянки під будинком спочатку треба встановити межі

Розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення або відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) є важливою складовою процедури приватизації. Така документація створюється як в електронному, так і в паперовому форматі та регулюється положеннями Закону України «Про землеустрій». Відповідно до частини третьої статті 55 цього Закону, якщо земельна ділянка передається у власність або користування на підставі вказаної технічної документації, її розроблення здійснюється за дозволом уповноваженого органу — Верховної Ради АР Крим, Ради міністрів АР Крим, органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування. Водночас у деяких випадках, передбачених законом, така документація може бути виготовлена без отримання дозволу.

Згідно з частиною першою статті 118 Земельного кодексу України, громадянин, який користується земельною ділянкою та має намір її приватизувати у межах норм безоплатної приватизації, зокрема якщо на ділянці розташовані його житловий будинок, господарські будівлі чи споруди, подає відповідну заяву до органу виконавчої влади або місцевого самоврядування. Саме ці органи, згідно зі статтею 122 Земельного кодексу, мають повноваження передавати у власність ділянки державної або комунальної власності.

До такого звернення додається технічна документація щодо встановлення або відновлення меж земельної ділянки в натурі. Важливо, що громадянин може замовити її розроблення без необхідності попереднього отримання дозволу.

Таким чином, першим кроком до приватизації земельної ділянки, на якій розташований приватний будинок, є звернення до сертифікованого землевпорядника для підготовки технічної документації. Після її розробки здійснюється реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, що відкриває шлях до оформлення права власності.