Новые правила оплаты за землю помогут избежать двойных платежей при смене владельца

С 1 октября 2025 года в Украине вступают в силу изменения, которые упрощают порядок уплаты земельного налога при переходе права собственности на недвижимость. Теперь избежать ситуаций с двойной оплатой станет гораздо проще.

Если обязанность по уплате земельного налога переходит к новому владельцу в связи со сменой собственника недвижимости, сумма, ранее внесённая предыдущим пользователем, может быть зачтена в счёт будущих платежей нового владельца участка. Это возможно при условии, что новый собственник возмещает уплаченную сумму предыдущему плательщику на основании заключения контролирующего органа.

Такие изменения предусмотрены Законом Украины от 16 июля 2025 года № 4536-IX, который вступил в силу с 1 октября 2025 года.

Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины:

• при переходе права собственности на дом, здание или сооружение право собственности на земельный участок, на котором расположен объект, автоматически переходит к новому владельцу;
• если участок находится в пользовании (например, в аренде), то вместе с недвижимостью к новому владельцу переходит и право пользования землёй.

Право собственности или пользования участком возникает с момента его государственной регистрации. С этого дня новый владелец или пользователь обязан вносить плату за землю.

Принятые изменения направлены на упрощение перехода обязанности по уплате налога при смене владельца недвижимости, повышение прозрачности расчётов с бюджетом и исключение случаев двойной оплаты.

Справка

Закон Украины от 16 июля 2025 года № 4536-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины в связи с принятием Закона Украины «Об интегрированном предотвращении и контроле промышленного загрязнения» и с целью совершенствования отдельных положений налогового законодательства».