Защита прав владельца земельного участка, который оказался объединён с другими территориями

Верховный Суд в составе Большой Палаты в постановлении от 3 сентября 2025 года по делу № 911/906/23 сделал принципиальный вывод: если спорный участок незаконно включили в состав новой объединённой земли и он перестал существовать как самостоятельный объект, то защитить права владельца можно только комплексом действий, направленных на восстановление его прежнего статуса.

Человек, чьё право нарушено, вправе требовать прекращения вещных прав лица, получившего доступ к новосформированной объединённой территории, отмены государственной регистрации такой земли и возврата спорного участка в тех границах и координатах, которые существовали до объединения. Если исходные границы и конфигурация участка сохранились и могут быть установлены, его можно вернуть на основании статей 387 и 388 Гражданского кодекса Украины.

Большая Палата подчеркнула: простое «возвращение» участка, который формально уже перестал существовать как самостоятельная единица, не даёт возможности зарегистрировать право собственности за пострадавшим владельцем. Без прекращения прав на объединённую землю и отмены её регистрации юридически вернуть участок невозможно.

При этом такой подход не ущемляет права лица, которое законно приобрело остальные части объединённой территории. После исключения спорных участков эта сторона имеет возможность вновь сформировать и зарегистрировать свой земельный массив уже без этих земель.

Именно комплекс действий — прекращение прав приобретателя, отмена регистрации объединённой земли и последующее истребование спорного участка — обеспечивает полноценное восстановление нарушенных прав собственника, не затрагивая законные интересы другой стороны.