Нові зміни до оподаткування на ринку нерухомості

Козельщинська ДПІ Головного управління ДПС у Полтавській області повідомляє, що набрав чинності Закон України від 20 вересня 2022 року № 2600-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», яким, зокрема:

передбачено встановлення для платників податку на прибуток особливостей оподаткування операцій з першого продажу за договорами купівлі-продажу неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомості;
викладено у новій редакції ст. 172 ПКУ, яка відтепер визначає порядок оподаткування ПДФО операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна, неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості, подільного об'єкта незавершеного будівництва та відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця;
від оподаткування ПДВ звільняються операції з постачання неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об'єктів. Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування ПДВ.

Звертаємо увагу, що Закон № 2600 опубліковано в газеті «Голос України» від 8 жовтня 2022 року № 207 та набрав чинності одночасно із Законом України від 15 серпня 2022 року № 2518-ІХ «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», а саме 10 жовтня 2022 року, за винятком окремих змін, які набрали чинності з дня, наступного за днем опублікування Закону, а саме 9 жовтня 2022 року.