Шляхи виправлення технічних помилок у правовстановлюючих документах на нерухомість

Виявляючи технічну помилку у своїх правовстановлюючих документах на нерухомість, кожен свідомий громадянин одразу замислюється — Чи існують законні шляхи її виправлення? Чи мій документ вже абсолютно недійсний? На щастя, законодавець завбачливо визначив шляхи вирішення таких проблем.

По-перше, технічна помилка (граматична описка, друкарська, арифметична чи інша помилка), допущена під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підлягає виправленню.

По-друге, ініціатором внесення таких змін у визначених Законом випадках може виступати як державний реєстратор, так і суб’єкт речового права.

Державний реєстратор самостійно здійснює необхідні виправлення у таких випадках:

документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися;
одночасно з проведенням відповідної державної реєстрації прав, якщо встановлено наявність допущеної технічної помилки під час проведення попередніх реєстраційних дій, що підтверджується документами реєстраційної справи.

В інших випадках виправлення відбувається на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять помилку, після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви за наявності наступних умов:

помилку допущено у відомостях про суб’єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках;
відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав;
відбулася зміна адреси об’єкта нерухомого майна.

При цьому, виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Важливо! Зміна ідентифікаційних даних власника чи користувача об’єкта нерухомого майна (наприклад, зміна прізвища фізичної особи у зв’язку з одруженям чи найменування юридичної особи) та/або зміна характеристик об’єкта нерухомого майна (проведення робіт, що не пов’язані з реконструкцією та введенням об’єкта в експлуатацію) не потребує внесення змін до Державного реєстру прав.

Реєстраційні дії, пов’язані із виправленням технічних помилок, здійснюються в день реєстрації відповідної заяви у Державному реєстрі прав.

Адміністративний збір передбачений лише за виправлення технічної, допущеної з вини заявника, розмір якого складає 0,04 ПМПО, що у 2023 році становить 110 гривень.

Звертаємо увагу! Виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав може здійснюватися будь-яким державним реєстратором чи нотаріусом в межах встановленої законодавством територіальності вчинення реєстраційний дій, незалежно від того ким була допущена помилка.

За інфомацією Департаменту державної реєстрації виконкому Кременчуцької міськради