Як у 2025 році розраховується податок на нерухомість і хто має його сплачувати?

Згідно з положеннями статті 266 Податкового кодексу України, сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зобов’язані як фізичні, так і юридичні особи, включаючи нерезидентів, якщо вони є власниками житлової або нежитлової нерухомості. Для фізичних осіб податок обчислюється лише на площу, що перевищує встановлені ліміти:

• 60 м² для квартир;
  
• 120 м² для житлових будинків;
  
• 180 м² для різних видів житлової нерухомості (включаючи частки).
  

Оподаткуванню підлягає загальна площа об’єкта нерухомості разом із його частками.

Ставка податку визначається органами місцевого самоврядування з урахуванням типу нерухомості та її місцезнаходження. Вона встановлюється у відсотках до мінімальної заробітної плати, яка діяла на 1 січня звітного року, і не може перевищувати 1,5% за кожен квадратний метр.

Оскільки у 2025 році податок розраховується за 2024 рік, то для його обчислення береться мінімальна заробітна плата, встановлена на 1 січня 2024 року, а саме 7 100 грн. Таким чином, максимальний розмір податку за 1 м² не може перевищувати 106,50 грн. (7 100 × 1,5%).

Якщо у власності платника є об’єкт або кілька об’єктів житлової нерухомості, площа яких перевищує 300 м² (для квартир) або 500 м² (для будинків), то додатково доведеться сплатити 25 000 грн. на рік за кожен такий об’єкт.

Контролюючі органи надсилають податкові повідомлення-рішення власникам нерухомості до 1 липня року, наступного за звітним. Сплатити податок фізичні особи зобов’язані протягом 60 днів після отримання повідомлення.