Податок на нерухоме майно для фізичних осіб і порядок його розрахунку

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб обчислюється податковими органами відповідно до місця реєстрації власника. Його сума визначається з урахуванням встановлених неоподатковуваних мінімумів площі.

Загальний принцип розрахунку такий:

Якщо у власності є квартира, то 60 м² звільняється від оподаткування, а податок нараховується лише на площу, що перевищує цей ліміт.
Для житлового будинку неоподатковувана площа становить 120 м².
Якщо у платника є і квартира, і будинок, загальна пільгова площа становить 180 м², тобто податок сплачуватиметься лише за квадратні метри, що перевищують цей показник.

Якщо у власності кілька об’єктів нерухомості, то податок розраховується наступним чином:

Якщо є лише одна квартира або один будинок, береться до уваги відповідний неоподатковуваний ліміт (60 м² для квартири, 120 м² для будинку).
Якщо власник має декілька квартир або кілька будинків, сума податку визначається на основі загальної площі всіх таких об’єктів із врахуванням знижки.
Якщо у власності одночасно є квартира та будинок, застосовується загальний неоподатковуваний мінімум у 180 м².
Якщо нерухомість складається з кількох об’єктів, податок розподіляється пропорційно до площі кожного з них.

Важливо враховувати, що для елітної нерухомості діють додаткові податкові нарахування:

Якщо квартира має площу понад 300 м² або будинок перевищує 500 м², до загальної суми податку додається фіксований річний платіж у розмірі 25 000 грн. за кожен такий об’єкт.
Повідомлення про необхідність сплати податку надсилається власникам нерухомості до 1 липня наступного року. У ньому міститься детальний розрахунок, реквізити для сплати, адреса об’єкта, його площа та зазначені пільги (за наявності).
Якщо особа набуває новий об’єкт нерухомості, обов’язок сплати податку виникає починаючи з місяця, у якому вона стала його власником.