Ошибка в реестре недвижимости. Как действовать, чтобы не потерять право собственности?

Государственная регистрация прав на недвижимость подтверждает сам факт их возникновения. Но на практике случаются ситуации, когда в Государственном реестре вещных прав появляется ошибка. Это не редкость, и законодательство заранее предусмотрело механизм её исправления.

Что считается технической ошибкой

Речь идёт о неточностях, допущенных при внесении данных: от банальных опечаток и грамматических огрехов до арифметических просчётов или других искажений информации. Если государственный регистратор обнаружил такую ошибку до выдачи документов заявителю, он вправе исправить её самостоятельно.

Когда документы уже выданы, инициатива переходит к заявителю — необходимо подать заявление о внесении исправлений. В этом случае можно устранить как техническую ошибку в реестре, так и неточности в поданных ранее документах.

Ключевой момент — если ошибка затрагивает права третьих лиц, исправление возможно только при их согласии или на основании судебного решения.

Как происходит исправление

Порядок ведения Государственного реестра вещных прав, утверждённый постановлением Кабинета Министров Украины №1141, предусматривает три типа заявлений:

• исправление технической ошибки в реестре;

• корректировка сведений в связи с изменением адреса;

• погашение записей в реестре прав собственности, внесённых до 2013 года.

Если на один объект недвижимости по ошибке создано несколько разделов, закрывается тот, который был открыт позже, а информация переносится в основной. Однако при наличии противоречий между зарегистрированными правами закрытие возможно исключительно через суд.

Можно ли исправить ошибку при новой регистрации

Да, такая возможность предусмотрена. Если в процессе регистрации нового права выявляется ошибка в ранее внесённых данных, её исправляют одновременно с проведением новой регистрационной процедуры. Это прямо закреплено в пункте 37 соответствующего Порядка.

Что означает погашение записей в старом реестре

Иногда права уже внесены в новый реестр, но в старом остаются записи без отметки о погашении. В таком случае владелец или его наследники могут подать заявление об их аннулировании.

Кто занимается исправлением

Исправить ошибку может государственный регистратор или нотариус. Важно, что заявление рассматривается в день его регистрации, без затягивания сроков.

Сколько это стоит

Если ошибка возникла по вине регистратора и обнаружена до выдачи документов, исправление проводится бесплатно. В случае, когда причиной стала неточность со стороны заявителя, предусмотрен административный сбор — 130 гривен с 1 января 2026 года.

Получить консультацию в Кременчуге можно по адресу: улица Ивана Сердюка, 27 в часы приёма.