Платите проценты по ипотеке? Верните часть уплаченных в бюджет налогов!

Поэтому внедрение ипотечного кредитования жилищного строительства в нашей стране пока является актуальным. Граждане, которые решили свои жилищные проблемы за счёт ипотеки, могут вернуть из бюджета часть уплаченного налога на доходы физических лиц, удерживаемого из их заработной платы, воспользовавшись налоговой скидкой.

Согласно нормам Налогового кодекса «налоговая скидка» — это право плательщика уменьшить налогооблагаемый доход за отчётный год в виде заработной платы на сумму документально подтверждённых расходов. В частности, налогоплательщик-резидент имеет право включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, предоставленным ему в национальной или иностранной валютах, фактически уплаченных в течение отчётного налогового года.

Такое право возникает в случае, если за счёт ипотечного жилищного кредита строится или приобретается жилой дом (квартира, комната), определённый налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности в соответствии с отметкой в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Право на налоговую скидку по одному ипотечному кредиту предоставляется в течение 10 последовательных календарных лет, начиная с года, в котором объект жилищной ипотеки приобретается, переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное место жительства.

Для того, чтобы воспользоваться правом на начисление налоговой скидки по части суммы процентов по ипотечному кредиту, налогоплательщик должен подать в государственную налоговую инспекцию налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах.

Документы, которые подаются вместе с налоговой декларацией об имущественном состоянии и доходах, чтобы воспользоваться правом на начисление налоговой скидки по части суммы процентов по ипотечному кредиту:
 — справка о размере начисленной в 2012 году заработной платы и удержанного с неё налога на доходы физических лиц;
 — копия кредитного договора и нотариально заверенного договора ипотеки;
 — копии соответствующих платёжных документов, в которых чётко определена сумма уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом и фамилия, имя, отчество налогоплательщика как плательщика этих процентов (счёт с оттиском кассы о перечислении средств, платёжное поручение банка с отметкой о перечислении средств);
 — копия паспорта налогоплательщика с отметкой о регистрации по местонахождению жилого дома (квартиры, комнаты), по которому оформлен ипотечный жилищный кредит;
 — копия регистрационной карточки налогоплательщика (идентификационного номера);
 — реквизиты счёта, открытого на имя налогоплательщика, на который будут перечисляться суммы, подлежащие возврату из бюджета.

Алгоритм расчёта налоговой скидки суммы процентов, уплаченных налогоплательщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом

ПО = П — ((Б-В) С)

ПО — налоговая скидка;
П — годовая сумма налога, удержанная из заработной платы;
Б — база налогообложения = заработная плата — единый социальный взнос — налоговая социальная льгота;
В — расходы на уплату процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом;
С — ставка налога на доходы физических лиц 15%.